令和5年民法改正：遺産共有における不動産管理の支障とは？具体例と専門家相談の必要性

1. 遺産共有と相続財産の管理

相続が発生すると、被相続人（亡くなった人）の財産（遺産）は、原則として相続人全員で共有することになります（民法第898条）。これを遺産共有と言います。遺産には、不動産（土地や建物）、動産（家具や車など）、預金など様々なものが含まれます。 相続人が複数いる場合、これらの財産の管理は、相続人全員の合意が必要となります。これが、遺産共有における大きな課題です。

2. 遺産共有における不動産管理の支障とは？

遺産共有における不動産管理の支障とは、簡単に言うと、相続人全員の合意が得られず、不動産の管理や処分がスムーズに進まない状態を指します。具体的には、以下の様な問題が発生する可能性があります。

3. 不動産管理における具体的な支障例

• 修繕費用の負担：建物の修繕が必要になった場合、誰がいくら負担するのかで相続人同士で意見が対立することがあります。大規模修繕となると、費用も莫大になり、合意形成が難しくなるケースも少なくありません。
• 賃貸管理の運営：賃貸物件の場合、家賃の徴収や滞納者の対応、修繕工事の発注など、様々な管理業務が発生します。相続人全員が合意して管理会社に委託するか、自ら管理するかの決定、そしてその後の運営においても、意見の食い違いが生じやすいです。
• 売却や名義変更：相続した不動産を売却したい場合、相続人全員の同意が必要です。相続人の一人でも売却に反対すれば、売却はできません。また、名義変更も同様に、全員の合意が必要となります。相続人の数が多くなればなるほど、合意形成は難しくなります。
• 税金等の負担：固定資産税などの税金は、所有者である相続人全員が負担しなければなりません。しかし、負担割合について意見が一致しない場合、納税が滞ってしまう可能性があります。これは、延滞金が発生するなど、深刻な事態につながる可能性があります。

4. 関係する法律や制度

遺産共有に関するルールは、民法に規定されています。特に、令和5年の民法改正では、遺産分割協議が円滑に進まない場合の制度が整備されました。具体的には、家庭裁判所への遺産分割調停や審判の申立てが容易になりました。 また、相続税の申告や納付についても、相続人全員の責任となります。

5. 誤解されがちなポイント

遺産共有は、相続人全員が共同で所有者となるため、一人だけで自由に処分することはできません。 また、相続開始後、すぐに遺産分割を行う必要はありませんが、放置すると上記の様な管理上の支障が生じやすくなります。 早めの対応が重要です。

6. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

相続発生後は、まず相続財産の調査を行い、その内容を相続人全員で共有することが重要です。 その後、遺産分割協議を行い、各相続人の相続分を決定します。 協議が難航する場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。 例えば、Aさん、Bさん、Cさんの3人が相続人で、不動産を共有している場合、修繕費用をどのように負担するかで意見が対立し、修繕が遅れて建物が老朽化、資産価値が下がるといった事態も考えられます。

7. 専門家に相談すべき場合とその理由

相続は複雑な手続きを伴うため、専門家の助けが必要となるケースが多くあります。特に、相続人同士の意見が対立したり、高額な不動産を相続した場合などは、弁護士や司法書士、税理士などの専門家に相談することを強くお勧めします。専門家は、法律的な知識や実務経験に基づいて適切なアドバイスを行い、円滑な遺産分割を支援してくれます。

8. まとめ

遺産共有における不動産管理の支障は、相続人同士の合意形成の難しさから生じます。 修繕、賃貸管理、売却など、様々な場面で問題が発生する可能性があります。 早期に相続財産を把握し、専門家の力を借りながら、円滑な遺産分割を進めることが重要です。 問題発生を未然に防ぎ、相続トラブルを回避するためにも、専門家への相談を検討しましょう。