仮執行宣言判決後の登記申請却下と抹消手続き：不動産登記法の落とし穴と解決策

仮執行宣言判決と不動産登記

まず、仮執行宣言判決（仮執行の宣言が付された判決）とは何かを理解する必要があります。簡単に言うと、裁判所の判決はまだ確定していない（控訴などができる状態）にも関わらず、その判決の内容に従ってすぐに手続きを進めることができるようにするものです。例えば、土地の所有権を争う裁判で、仮執行宣言付きの判決が出た場合、判決が確定する前に、その判決に基づいて登記を変更することが認められる場合があります。

しかし、仮執行宣言判決はあくまで「仮」のものです。控訴などにより、最終的に判決が覆る可能性があります。そのため、仮執行宣言判決に基づいて行われた登記は、判決が確定するまでは、あくまで仮の登記（仮登記）とみなされます。

仮執行宣言判決に基づく登記申請の却下

質問にある問題集の記述は、この「仮」という点が重要です。不動産登記法63条1項は、確定判決に基づく登記申請を規定しています。仮執行宣言判決は確定判決ではないため、この条項に基づく登記申請は却下されます。これは、仮の状態で登記を進めることで、後に判決が覆った場合に混乱が生じるのを防ぐためです。

誤って受理された場合の抹消手続き

では、誤って仮執行宣言判決に基づく登記が受理されてしまった場合はどうすれば良いのでしょうか？問題集にある通り、不動産登記法71条の職権抹消はできません。これは、71条が登記官の職務上の過誤を修正するための規定であり、仮執行宣言判決に基づく登記は、登記官の過誤とは必ずしも言えないためです。

抹消手続き：裁判所の決定による取消登記

では、どのように抹消するのでしょうか？正解は、**裁判所に「取消登記」を申し立てる**ことです。これは、登記された内容に誤りがあった、あるいは、その登記を行うべきではなかったという理由で、登記を抹消する手続きです。具体的には、裁判所に、仮執行宣言判決に基づく登記が誤りであったことを説明し、その登記の取消を請求する必要があります。裁判所は、請求の内容を審査し、適切と判断した場合、取消登記の決定を出します。この決定に基づいて、登記官が登記を抹消します。

関係する法律と制度

関係する法律は、主に不動産登記法です。特に、63条1項（確定判決に基づく登記）、71条（職権抹消）に加え、取消登記に関する規定も重要になります。また、民事訴訟法における仮執行宣言に関する規定も理解が必要です。

誤解されがちなポイント

「仮執行宣言」という言葉を聞くと、判決が確定したかのように誤解しがちです。しかし、あくまで「仮」であり、確定判決とは異なる性質を持つことを理解する必要があります。この違いが、登記手続きにおいて大きな影響を与えます。

実務的なアドバイス

仮執行宣言判決に基づく登記申請を行う際には、極めて慎重な対応が必要です。申請前に、弁護士などの専門家に相談し、法的なリスクを十分に把握しておくことが重要です。また、登記官も、仮執行宣言判決に基づく申請については、より厳格な審査を行う必要があります。

専門家に相談すべき場合

不動産登記は複雑な手続きであり、専門知識がなければ誤った対応をしてしまう可能性があります。仮執行宣言判決に関する登記申請や、誤った登記の抹消手続きを行う際には、必ず弁護士や司法書士などの専門家に相談することを強くお勧めします。

まとめ

仮執行宣言判決に基づく登記申請は、判決が確定していないため却下されます。誤って受理された場合、不動産登記法71条による職権抹消はできないため、裁判所に取消登記を申し立てる必要があります。不動産登記は専門性の高い分野です。専門家の助言を得ながら、慎重に進めることが重要です。