任意売却、売れるまで住める？期間や価格の疑問を解決！

任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなった場合に、金融機関（債権者）の同意を得て、不動産を売却する方法です。競売（裁判所が強制的に行う売却）とは異なり、ご自身の意思で売却活動を進められます。

住宅ローンを借りて家を購入した場合、その家には抵当権（金融機関がお金を貸した担保として設定する権利）が設定されています。ローンの返済が滞ると、金融機関は抵当権を実行し、家を競売にかけてお金を回収しようとします。任意売却は、この競売を避けるための選択肢の一つです。

競売の場合、市場価格よりも低い価格で売却されることが多く、残債（住宅ローンの未払い分）が多くなる可能性があります。任意売却では、ある程度市場価格に近い価格で売却できる可能性があり、残債を減らすことができます。

任意売却の場合、売却期間中に家に住み続けられるかどうかは、状況によって異なります。一般的には、売却活動中は家に住み続けることが可能です。しかし、買い手が見つかり、売買契約が成立した後は、原則として家を明け渡す必要があります。

売却期間が長引く場合は、売却活動中も住み続けられるように、債権者や専門業者と事前にしっかりと話し合い、合意を得ておくことが重要です。また、売却後の住居についても、事前に準備をしておく必要があります。

任意売却は、主に民法や不動産登記法などの法律に基づいて行われます。また、住宅ローンの契約内容や、抵当権に関する規定も重要になります。

関係する制度としては、住宅ローンの保証制度があります。保証会社が付いている場合、ローンの返済が滞ると、保証会社が金融機関に代位弁済（代わりに返済）します。その後、保証会社は債務者に対して求償権（返済を求める権利）を行使します。

任意売却では、債権者（金融機関や保証会社）との交渉が重要になります。交渉がスムーズに進むように、専門家（不動産業者や弁護士）に相談することをおすすめします。

任意売却について、よくある誤解をいくつか紹介します。

競売を回避できるとは限らない： 任意売却は、あくまで債権者の同意を得て行うものです。債権者が同意しない場合、競売になる可能性があります。
必ず高く売れるわけではない： 任意売却でも、市場価格よりも低い価格で売却されることがあります。売却価格は、物件の状態、市場の状況、債権者との交渉など、様々な要因によって左右されます。
売却後の生活は保証されない： 任意売却後、すぐに住む場所が見つかるとは限りません。売却後の住居については、事前に準備しておく必要があります。

任意売却を成功させるためには、以下の点に注意しましょう。

具体例：

Aさんは、住宅ローンの返済が困難になり、任意売却を検討しました。専門業者に相談し、売却活動を開始。売却期間中は、引き続き家に住みながら、買い手を探しました。売却価格は、周辺の相場を参考に、債権者と交渉して決定。売却後、Aさんは賃貸物件を借り、新しい生活をスタートさせました。

以下のような場合は、専門家（不動産業者、弁護士など）に相談することをおすすめします。

今回の質問の重要ポイントをまとめます。