任意売却中の引越し、売却前でも賃貸契約は可能？体験談も

任意売却とは、住宅ローンなどの借入金を返済できなくなった場合に、金融機関（債権者）の同意を得て、所有している不動産を売却する方法です。競売よりも高い価格で売却できる可能性があり、残債（ローンの残りの金額）を減らすことができます。

引越しは、住んでいる場所を移動することです。賃貸契約とは、不動産を借りる契約のことです。任意売却中であっても、これらの基本的な事柄に変わりはありません。

はい、任意売却中でも、売却前に引越し（賃貸）することは可能です。法的な制限はありません。ただし、いくつか注意すべき点があります。

まず、引越し費用や新しい住居の家賃、敷金、礼金などの資金をどのように工面するかを考える必要があります。任意売却の手続きには、様々な費用がかかります。売却代金からこれらの費用を支払うことになりますが、引越し費用は別途準備する必要があります。

次に、現在の住居から退去する時期と、新しい住居に入居する時期を調整する必要があります。任意売却がスムーズに進み、売却代金を受け取れる時期と、新しい住居の契約開始時期が合致するように、計画的に進めることが大切です。

任意売却は、債務整理（借金の問題を解決するための手続き）の一環として行われることがあります。債務整理には、任意整理、個人再生、自己破産など、いくつかの種類があります。

自己破産（裁判所に申し立てて、借金の支払いを免除してもらう手続き）を選択した場合、引越しには制限がある場合があります。例えば、破産管財人（破産者の財産を管理・処分する人）の許可が必要になることがあります。これは、破産者の財産が不当に減少することを防ぐためです。

しかし、任意売却中に自己破産に至るケースは、引越しが完全に不可能になるわけではありません。破産管財人や裁判所と相談し、引越しの必要性や資金計画を説明することで、許可を得られる可能性はあります。

多くの人が誤解しがちなのは、任意売却が完了してからでないと引越しできないのではないか、という点です。実際には、売却前でも引越しは可能です。

ただし、売却代金から引越し費用を捻出することは難しい場合があります。売却代金は、ローンの残債やその他の債務の返済に充てられることが一般的です。そのため、引越し費用は、自己資金で準備するか、親族からの援助、あるいは一時的な融資などを検討する必要があります。

また、任意売却の手続きには時間がかかることがあります。売却活動の期間や、買主が見つかるまでの期間、契約手続きなど、様々な段階があります。引越しを検討する際には、これらの期間を考慮し、余裕を持ったスケジュールを立てることが重要です。

任意売却中の引越しを成功させるためには、以下の点に注意しましょう。

資金計画を立てる：引越し費用、新しい住居の初期費用、家賃などを事前に見積もり、資金をどのように調達するかを具体的に計画しましょう。
情報収集を行う：不動産会社や専門家（弁護士、住宅ローンアドバイザーなど）に相談し、任意売却の手続きや引越しに関する情報を収集しましょう。
賃貸物件を探す：引越し先の候補となる賃貸物件を探し始めましょう。任意売却の手続きと並行して、物件探しを進めることができます。
債権者との連携：任意売却を進めている金融機関（債権者）に、引越しの意向を伝え、相談しておきましょう。
スケジュール調整：任意売却の手続きと、引越しのスケジュールを調整しましょう。売却代金を受け取れる時期と、新しい住居の契約開始時期を考慮し、無理のない計画を立てましょう。

任意売却に詳しい不動産業者の中には、引越し先の紹介や、資金計画に関するアドバイスをしてくれるところもあります。積極的に相談してみましょう。

また、引越し先の賃貸契約をする際には、任意売却中であることを伝える必要はありません。ただし、家賃の支払いが滞らないように、無理のない範囲で物件を選ぶようにしましょう。

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

専門家は、個々の状況に合わせて、最適なアドバイスをしてくれます。一人で悩まず、専門家の力を借りることも検討しましょう。

任意売却中でも、売却前に引越し（賃貸）することは可能です。ただし、資金計画をしっかりと立て、情報収集を行い、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

今回の重要ポイントをまとめます。

これらのポイントを踏まえ、計画的に引越しを進めることで、安心して新しい生活をスタートさせることができます。