会社がアパート一棟を購入！融資、購入方法、自己資金、新築・中古の比較を徹底解説

アパート一棟購入の基礎知識：定義と前提

アパート一棟の購入は、会社にとって大きな決断です。まずは、基本的な知識を整理しましょう。

アパート一棟とは？

アパート一棟とは、複数の部屋がある建物のことです。通常、各部屋は賃貸として貸し出され、家賃収入を得ることを目的とします。会社がアパートを購入する場合、その目的は様々ですが、福利厚生、投資、節税などが考えられます。

会社での不動産購入の前提

会社が不動産を購入するには、いくつかの前提条件があります。まず、会社の定款（会社のルールを定めたもの）に、不動産を取得できる旨の記載があることが必要です。また、購入にあたっては、取締役会（会社の意思決定機関）での承認や、株主総会（株主が出席して会社の重要事項を決める会議）での決議が必要となる場合があります。会社の規模や、購入する不動産の金額によって、必要な手続きは異なります。

今回のケースへの直接的な回答

会社がアパート一棟を購入するにあたっては、以下の点が重要になります。

• 購入方法： 会社の規模や目的に合わせて、現金で購入するか、融資を受けるかを選択します。
• 融資： 銀行などの金融機関から融資を受ける場合、会社の信用力や事業計画が審査されます。
• 自己資金： 融資を受ける場合でも、一定の自己資金が必要となります。
• 新築・中古： 新築と中古にはそれぞれメリット・デメリットがあり、会社の状況に合わせて選択します。

福利厚生施設としてのアパート購入の場合、従業員の満足度向上や、企業のイメージアップにつながる可能性があります。

関係する法律や制度

アパート一棟の購入には、様々な法律や制度が関係します。主なものとして、以下のものが挙げられます。

• 不動産登記法： 不動産の所有権を公的に証明するための手続きです。
• 建築基準法： 建物の構造や設備に関する基準を定めています。
• 都市計画法： 都市計画に関するルールを定めています。用途地域（建物の種類や用途を制限する地域）などがあります。
• 税法： 不動産取得税、固定資産税、都市計画税、所得税（家賃収入に対する税金）など、様々な税金が関係します。

これらの法律や制度は複雑なため、専門家（弁護士、税理士、不動産鑑定士など）に相談することをおすすめします。

誤解されがちなポイントの整理

アパート一棟の購入に関して、誤解されやすいポイントを整理しましょう。

• 福利厚生施設＝税金対策？： 福利厚生施設としてのアパート購入は、必ずしも税金対策になるわけではありません。税務上のメリットを得るためには、適切な計画と専門家のアドバイスが必要です。
• 融資は簡単に通る？： 会社の信用力や、事業計画の内容によっては、融資が通らない可能性もあります。事前の準備が重要です。
• 新築が絶対にお得？： 新築は、初期費用が高く、固定資産税も高くなる傾向があります。中古は、修繕費用がかかる可能性があります。それぞれのメリット・デメリットを比較検討しましょう。
• 自己資金は少なくて済む？： 融資を受ける場合でも、一定の自己資金が必要となります。自己資金の額は、物件価格や融資条件によって異なります。

実務的なアドバイスと具体例

会社がアパート一棟を購入する際の実務的なアドバイスと、具体的な例を紹介します。

1. 事前準備

まずは、購入の目的を明確にし、予算を決定します。次に、専門家（不動産業者、ファイナンシャルプランナーなど）に相談し、情報収集を行います。会社の定款を確認し、必要な手続きを把握することも重要です。

2. 物件の選定

立地条件、築年数、間取り、周辺の家賃相場などを考慮して、最適な物件を選びます。新築の場合は、建築会社の信頼性や、アフターサービスの内容も確認しましょう。中古の場合は、建物の状態や修繕履歴を詳しく調査します。

3. 融資の手続き

複数の金融機関から融資の審査を受け、条件を比較検討します。会社の事業計画や、返済計画をしっかりと説明できるように準備しましょう。金利や返済期間、担保（融資の保証となるもの）なども重要なポイントです。

4. 購入契約

不動産売買契約の内容をよく確認し、疑問点があれば、必ず専門家に相談します。契約書には、物件の詳細情報、売買代金、引き渡し時期などが記載されています。契約前に、物件の重要事項説明（物件に関する重要な情報の説明）を受けることが義務付けられています。

5. 登記手続き

所有権移転登記（不動産の名義変更）を行います。司法書士に依頼するのが一般的です。登記手続きが完了すると、正式に会社の所有となります。

具体例：

ある会社が、従業員の福利厚生施設として、駅近の築10年のアパートを購入することにしました。自己資金として2,000万円を用意し、銀行から5,000万円の融資を受けました。購入後、家賃収入の一部をローンの返済に充て、残りを修繕費や管理費に充当しています。

専門家に相談すべき場合とその理由

アパート一棟の購入は、専門的な知識が必要となるため、専門家への相談は不可欠です。

• 不動産業者： 物件の選定、価格交渉、契約手続きなど、購入に関する様々なサポートを受けられます。
• 弁護士： 契約書の確認や、法的問題に関するアドバイスを受けられます。
• 税理士： 税務上のアドバイスや、確定申告のサポートを受けられます。
• ファイナンシャルプランナー： 資金計画や、資産運用に関するアドバイスを受けられます。
• 建築士・不動産鑑定士： 建物の状態調査や、物件の適正価格の評価を受けられます。

専門家のアドバイスを受けることで、リスクを軽減し、より有利な条件でアパートを購入することができます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

会社がアパート一棟を購入する際には、以下の点が重要です。

• 目的の明確化： なぜアパートを購入するのか、目的を明確にしましょう。
• 資金計画： 自己資金と融資のバランスを考え、無理のない資金計画を立てましょう。
• 物件選定： 立地条件、築年数、間取りなどを考慮し、最適な物件を選びましょう。
• 融資の準備： 会社の信用力を高め、事業計画をしっかりと説明できるように準備しましょう。
• 専門家への相談： 不動産、法律、税金に関する専門家に相談し、アドバイスを受けましょう。

アパート一棟の購入は、会社にとって大きな決断ですが、適切な準備と専門家のアドバイスがあれば、成功の可能性を高めることができます。