会社の借りる物件で事件？入居前の不安を解消する方法を解説

賃貸物件や売買物件において、過去に自殺や他殺、事故死などが発生した物件のことを、一般的に「事件物件」や「事故物件」と呼びます。
この情報は、不動産取引において非常に重要な要素となります。なぜなら、入居者の心理的な負担や、物件の価値に影響を与える可能性があるからです。

事件物件かどうかは、不動産会社や大家さんが必ずしも積極的に開示する情報ではありません。
しかし、入居者や購入者が安心して生活できるよう、告知義務が法律で定められている場合があります。

この告知義務は、事件が発生してからどのくらいの期間、告知が必要かという点や、どこまでの範囲の人が告知対象となるかなど、様々な解釈が存在します。

今回のケースでは、まず、インターネットで得た情報が事実かどうかを確認することが重要です。
会社が「そのような情報はない」と回答しているため、事実ではない可能性もありますが、念のため、更なる情報収集を試みましょう。

具体的には、以下の方法が考えられます。

これらの情報収集の結果、事件があったという事実が確認された場合は、どのように対応するかを検討する必要があります。

事件物件に関する告知義務は、宅地建物取引業法（宅建業法）によって定められています。
宅建業者は、物件の取引において、買主や借主に重要な事項を告知する義務があります。

告知すべき事項には、心理的な瑕疵（かし）に関するものも含まれます。瑕疵とは、欠陥や不具合のことです。
つまり、過去に事件があった物件である場合、その事実を告知する義務があるのです。

しかし、告知義務の範囲や期間については、明確な法的基準があるわけではありません。
一般的には、事件発生からある程度の期間（3年程度とされることが多い）は告知が必要とされていますが、事件の内容や状況によっては、それ以上の期間告知されることもあります。

また、告知義務の対象者も、売主や貸主だけでなく、仲介業者にも及ぶ場合があります。

事件物件に関する誤解として、よくあるのが「告知義務は永遠に続く」というものです。
実際には、事件発生からの経過年数や、事件の内容、社会的な影響度などによって、告知の必要性は変化します。

また、「事件物件は必ず安い」というのも誤解です。
事件の内容や、物件の立地条件、築年数などによって、価格への影響は異なります。
中には、事件があったことを隠して販売したり、相場よりも高い価格で取引されるケースも存在します。

さらに、「事件物件は絶対に住むべきではない」というのも、一概には言えません。
事件の内容や、本人の受け止め方によって、感じ方は異なります。
事件があったとしても、その物件に住むことを受け入れ、快適に生活している人もいます。

今回のケースでは、まず契約書の内容を確認しましょう。
契約書に、物件に関する告知事項について記載があるか、確認してください。
もし、事件に関する記載がない場合は、会社に改めて質問し、事実関係を確認する必要があります。

もし、事件があったことが確認された場合、以下の選択肢が考えられます。

具体例として、過去に自殺があった物件に入居する際に、家賃交渉を行い、減額してもらったケースがあります。
また、事件があったことを知った上で、入居を決意し、快適に生活している人もいます。

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

事実関係が不明確な場合: 事件の真偽が確認できない場合、弁護士や不動産鑑定士に相談し、専門的なアドバイスを受けることができます。
契約に関するトラブル: 契約内容について疑問がある場合や、契約解除や家賃交渉をしたい場合は、弁護士に相談することで、適切な対応策をアドバイスしてもらえます。
精神的な不安が大きい場合: 事件の事実を知り、精神的な不安が強い場合は、カウンセラーや精神科医に相談し、心のケアを受けることも重要です。

専門家への相談は、問題解決の糸口を見つけるだけでなく、精神的な負担を軽減するためにも有効です。

今回のケースでは、まずインターネットの情報源の信頼性を確認し、会社に事実確認を求めることから始めましょう。
事件の事実が確認された場合は、契約内容を確認し、必要に応じて専門家へ相談しましょう。

事件物件に関する情報は、不安を感じるかもしれませんが、冷静に事実関係を把握し、適切な対応をとることが重要です。
そして、一人で抱え込まず、専門家や周りの人に相談することも、解決への第一歩となります。