会社員が不動産収入を得た場合の手続きと税金｜児童手当と確定申告の疑問を徹底解説

1. 不動産所得の基礎知識

不動産所得とは、不動産（土地や建物）を貸し出すことで得られる収入のことです。 今回のケースでは、不動産を賃貸し、月12万円の収入を得ているため、これは不動産所得に該当します。 不動産所得には、家賃収入だけでなく、駐車場収入なども含まれます。 所得税法では、不動産所得は「雑所得」に分類されます。（雑所得：給与所得や事業所得など、他の所得区分に当てはまらない所得）

2. 今回のケースへの直接的な回答

質問者様は、6月から月12万円の不動産収入を得ることになり、年間144万円（12万円×12ヶ月）の不動産所得が発生することになります。 この収入は、来年度の確定申告で申告する必要があります。 また、所得が増加するため、児童手当の支給要件を満たさなくなる可能性があります。 不動産の名義変更については、税金や相続などの観点からも専門家にご相談されることをお勧めします。

3. 関係する法律や制度

* **所得税法**: 不動産所得は所得税の課税対象となります。 確定申告が必要です。
* **児童手当法**: 所得制限があり、所得が一定額を超えると児童手当の支給対象外になります。 市町村の窓口に確認が必要です。
* **住民税法**: 不動産所得は住民税の課税対象にもなります。

4. 誤解されがちなポイントの整理

* **不動産収入は妻名義が良い？**: 必ずしも妻名義が良いとは限りません。 税金対策や相続対策など、様々な要素を考慮する必要があります。 専門家にご相談ください。
* **領収書は全て保管すれば良い？**: 領収書は、経費として認められるものだけを保管する必要があります。 例えば、修繕費などは経費として認められますが、個人の生活費は認められません。

5. 実務的なアドバイスと具体例

* **確定申告**: 不動産所得の申告には、確定申告書（不動産所得の計算をする必要があります）が必要です。 税理士などの専門家への相談がおすすめです。
* **領収書の整理**: 経費として認められる領収書を、日付順にファイリングし、家計簿をつけましょう。 エクセルなどの表計算ソフトを使用すると便利です。 支出内容を明確に記載しましょう。（例：修繕費、水道光熱費など）
* **児童手当の確認**: 市町村の窓口に、不動産収入が発生したことを伝え、児童手当の支給要件を確認しましょう。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

不動産所得の税金計算は複雑なため、専門家（税理士など）に相談することを強くお勧めします。 誤った申告をしてしまうと、税務調査を受けたり、ペナルティを科せられたりする可能性があります。 また、不動産の名義変更についても、税金や相続などの観点から専門家のアドバイスが必要です。

7. まとめ

不動産収入を得ることは、税金や手続きに関する知識が必要になります。 確定申告は必ず行い、児童手当の支給要件についても確認しましょう。 領収書の整理も忘れずに行いましょう。 複雑な手続きや税金計算は、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。 早めの相談が、安心につながります。