会社都合退職後、老朽化マンション退去…物件探しで収入証明書の嘘はバレる？

老朽化による退去と新たな住まい探し：基礎知識

まず、マンションの老朽化による解体・建て替えは、所有者（マンション管理組合）の権利です。居住者には、退去を求めることができます（民法615条）。 これは、あなたの責任ではなく、やむを得ない事情によるものです。 焦らず、落ち着いて新しい住まいを探しましょう。

今回のケースへの直接的な回答：収入証明と退職の事実

残念ながら、昨年の源泉徴収票を提出しても、退職していることはほぼ確実にバレます。 不動産会社は、入居審査において、安定した収入があることを確認したいと考えています。源泉徴収票は、過去の収入を示すものであり、現在の収入状況を反映していません。 さらに、保証会社も、契約者（あなた）の信用情報（信用情報機関：CIC、JICCなどから取得）を確認します。 信用情報には、雇用状況に関する情報も含まれるため、退職していることが判明する可能性が高いです。

関係する法律や制度：賃貸借契約と入居審査

賃貸借契約は、民法に規定されています。 不動産会社は、入居者の信用力や支払い能力を審査する権利を有します。 そのため、虚偽の情報を提出することは、契約違反にあたり、最悪の場合、契約解除や法的措置につながる可能性があります。 また、保証会社は、家賃滞納などのリスクを軽減するために、入居審査を行います。

誤解されがちなポイント：収入証明書の重要性

収入証明書は、単なる書類ではありません。 それは、あなたの経済状況を客観的に示す重要な指標です。 虚偽の情報を提出することは、信頼関係を損ない、物件探しを困難にするだけでなく、将来的なトラブルにもつながります。 正直に現状を伝えることが、長期的に見て最善の策です。

実務的なアドバイス：正直に相談し、選択肢を広げる

まず、不動産会社に正直にあなたの状況を説明しましょう。 無職であることを隠すよりも、現在の状況と今後の就職活動計画を説明した方が、信頼関係を築きやすくなります。 中には、あなたの状況を理解し、サポートしてくれる不動産会社もあるかもしれません。 また、家賃保証会社によっては、収入が不安定な場合でも保証してくれるサービスを提供している場合もあります。 公営住宅（地方自治体が運営する賃貸住宅）や、生活保護制度なども検討してみましょう。

専門家に相談すべき場合：行き詰まった時

物件探しで行き詰まり、一人で抱えきれないと感じた場合は、専門家に相談することをお勧めします。 弁護士や社会福祉士などに相談することで、法的観点からのアドバイスや、生活支援に関する情報を提供してもらえます。 特に、生活に困窮している場合は、生活保護制度の利用についても相談してみましょう。

まとめ：正直さと計画性が重要

今回のケースでは、収入証明書の虚偽記載は避けるべきです。 正直に現状を説明し、不動産会社や保証会社との信頼関係を築くことが重要です。 同時に、就職活動に励み、将来の収入を確保するための計画を立てることが、安定した住まいを確保するための近道となります。 必要に応じて、専門家のサポートも活用しましょう。