位置指定道路と隣地駐車場建設：身体障害者世帯の権利と近隣トラブル回避策

【背景】
* 私の家の前の道路は、住宅地内の共有道路（位置指定道路）です。
* 隣接する土地にアパートが建ち、その裏側に駐車場が既にあります。
* 隣地が、今度は私の家の前の道路に面して駐車場を作る計画です。
* 私の家族には身体障害者がおり、孫たちの遊び場も狭くなります。
* 他の隣接道路は老朽化しており、修理もされていません。

【悩み】
隣地の駐車場建設を阻止すべきか迷っています。同意書を求めていますが、適切な対応がわかりません。また、道路の老朽化や、駐車場建設による莫大な費用負担の可能性も心配です。良い解決策を教えてください。

隣地への同意は不要ですが、協議と法的措置の検討を。

回答と解説

１．位置指定道路の基礎知識

位置指定道路とは、都市計画法に基づき、道路として位置が指定された道路のことです（私道の一種）。所有者は複数人で、それぞれ持分を持っています。今回のケースでは、質問者様も道路の共有持分者です。道路の維持管理は、原則として共有者全員の責任となります。ただし、具体的な管理方法は、共有者間の合意や、管理規約（存在する場合）によって定められます。

２．今回のケースへの直接的な回答

隣地が質問者様の家の前の位置指定道路に駐車場を作る場合、必ずしも質問者様の同意は必要ありません。道路の共有持分者であるからといって、自由に利用を制限できるわけではありません。ただし、駐車場の建設によって、質問者様の通行権や生活環境に著しい支障が生じる場合は、法的措置を検討できます。

３．関係する法律や制度

* **民法（共有に関する規定）：** 位置指定道路の共有に関するルールが定められています。
* **道路交通法：** 道路の通行に関するルールが定められています。駐車場の出入口の設置位置や安全確保について、この法律に抵触しないようにする必要があります。
* **都市計画法：** 位置指定道路の計画、管理に関する規定があります。
* **建築基準法：** 駐車場の建築に関する基準が定められています。

４．誤解されがちなポイントの整理

* **同意書が必要ない：** 隣地は、道路の共有持分者から個別に同意を得なくても、法令に違反しない範囲で駐車場を建設できます。
* **通行権の制限：** 駐車場の建設によって通行権が著しく制限される場合、問題となります。
* **費用負担：** 道路の維持管理費用は、原則として共有者全員で負担します。駐車場建設によって道路が損傷した場合、その修復費用は誰が負担するのか、事前に明確にしておく必要があります。

５．実務的なアドバイスや具体例の紹介

* **隣地との協議：** まずは、隣地と話し合い、駐車場建設による影響（通行の妨げ、騒音、生活環境の悪化など）について話し合うことが重要です。建設場所、出入口の位置、安全対策などを協議し、合意を目指しましょう。
* **専門家への相談：** 弁護士や土地家屋調査士に相談し、法的観点からのアドバイスを受けることをお勧めします。
* **証拠の確保：** 隣地との協議内容、道路の現状写真などを記録として残しておきましょう。
* **仮処分制度の利用：** 隣地の行為によって著しい損害を受ける可能性がある場合は、裁判所に仮処分を申し立てることも可能です。これは、工事の差し止めなどを求めることができます。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

隣地との協議がうまくいかない場合、または、法律的な問題が発生する可能性がある場合は、弁護士や土地家屋調査士などの専門家に相談すべきです。専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスを行い、必要であれば法的措置をサポートしてくれます。特に、通行権の侵害、損害賠償請求、仮処分申請などは、専門家の知識と経験が不可欠です。

７．まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

位置指定道路の利用は、共有者全員の権利と義務によって規定されています。隣地の駐車場建設は、必ずしも同意を得る必要はありませんが、通行権や生活環境への影響を考慮し、隣地と協議することが重要です。協議が難航する場合は、弁護士などの専門家に相談し、適切な対応を検討しましょう。道路の老朽化についても、共有者間で協議し、維持管理方法を決定する必要があります。