位置指定道路の権利確定！手続きを依頼する専門家と手順を徹底解説

回答と解説

テーマの基礎知識：位置指定道路とは？

位置指定道路とは、都市計画法に基づいて位置が指定された道路のことです。公道（一般の人が自由に通行できる道路）とは異なり、私道（私有地）として扱われます。そのため、道路の維持管理や通行権などは、土地の所有者によって異なります。所有者が複数いる場合、それぞれの所有者の権利割合に応じて管理や利用に関する合意が必要になります。

今回のケースへの直接的な回答：誰に依頼すれば良いか？

位置指定道路の権利確定手続きは、専門家の助けが必要になります。最適な専門家は、**土地家屋調査士**（土地の境界や面積を調査・測量する国家資格者）または**司法書士**（不動産登記などに関する法律手続きを行う国家資格者）です。

どちらに依頼するかは、手続きの内容によって異なります。権利関係の明確化が主目的であれば土地家屋調査士、登記手続きが伴う場合は司法書士、もしくは両方に依頼するのが一般的です。

関係する法律や制度：都市計画法と民法

位置指定道路に関する手続きには、都市計画法（道路の位置や幅員などを定める法律）と民法（所有権や共有に関する規定を定める法律）が関係します。特に、複数の所有者がいる場合、民法上の共有関係に関する知識が不可欠です。 権利確定には、正確な測量に基づいた境界確定と、その結果を反映した登記手続きが必要となるため、専門家の知識と経験が重要です。

誤解されがちなポイント：所有権と通行権の違い

位置指定道路の所有権と通行権は別物です。所有権とは、土地を所有する権利、通行権とは、その土地を通行する権利です。 所有権を持っているからといって、自由に通行を制限できるわけではありません。近隣住民の通行権を侵害するような行為は、法律で制限されています。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：手続きの流れ

1. **専門家への相談**: まず、土地家屋調査士または司法書士に相談し、現状の権利関係を調査してもらいます。
2. **境界確定**: 土地家屋調査士が、正確な測量を行い、道路の境界を確定します。（必要に応じて、隣接地所有者との協議が必要になる場合があります。）
3. **登記手続き**: 境界が確定したら、司法書士が、所有権や共有持分の登記手続きを行います。
4. **協議書の作成**: 複数の所有者間で、道路の維持管理や通行に関する合意事項をまとめた協議書を作成します。

専門家に相談すべき場合とその理由：専門家の必要性

位置指定道路の権利確定は、法律や手続きに精通した専門家が必要です。 複雑な権利関係や、隣接地所有者とのトラブルを回避するためにも、専門家に依頼することが強く推奨されます。 自己判断で手続きを進めると、後々大きな問題に発展する可能性があります。

まとめ：権利確定は専門家に依頼しよう

位置指定道路の権利確定は、土地家屋調査士または司法書士といった専門家に依頼するのが最も安全で確実な方法です。 専門家の適切なアドバイスと手続きによって、トラブルを回避し、権利関係を明確にできます。 ご自身で手続きを進める前に、必ず専門家にご相談ください。