住宅の名義変更と差し押さえリスク：会社倒産時の不動産対策を徹底解説

名義変更にかかる費用と手続き

名義変更には、大きく分けて「登録免許税」と「司法書士・弁護士費用」がかかります。

まず「登録免許税」（とうろくめんきょぜい）は、不動産の所有権を移転する際に国に支払う税金です。 土地と建物の価格に応じて税額が決まり、価格が高いほど税額も高くなります。 具体的には、不動産の価格に一定の割合（課税標準の３％）をかけた金額が税額となります。 ただし、一定の条件を満たせば税額が軽減される場合があります。

次に「司法書士・弁護士費用」は、名義変更の手続きを代行してもらうための費用です。 司法書士は、不動産登記（不動産の所有権などの情報を登記所に登録すること）の専門家です。 手続きが複雑な場合や、スムーズに進めたい場合は、司法書士に依頼するのが一般的です。 費用は司法書士によって異なりますが、数万円から数十万円程度が相場です。 場合によっては、弁護士に相談する必要も出てくるかもしれません。

会社倒産と不動産の差し押さえリスク

会社が倒産した場合、債権者（会社にお金を貸している人など）は、あなたの財産を差し押さえて借金を回収しようとします。 この差し押さえの対象となるのは、あなたの名義になっている財産です。 土地や建物があなたの名義であれば、差し押さえられる可能性があります。

名義変更による差し押さえリスクの軽減

土地と建物の名義を父親に変更することで、あなたの財産からそれらが外れるため、差し押さえのリスクを軽減できます。 ただし、名義変更後も、他の財産（預金や給与など）は差し押さえの対象となる可能性がある点に注意が必要です。

関係する法律：民法、不動産登記法

名義変更は民法（みんぽう）（財産権に関する法律）に基づいて行われ、その記録は不動産登記法（ふどうさんとうきほう）（不動産に関する登記に関する法律）に従って登記所に登録されます。 これらの法律に則って手続きを進めることが重要です。

誤解されがちなポイント：名義変更と債務

名義変更は、債務（借金）を消滅させるものではありません。 名義を父親に変更しても、あなたの債務はそのまま残ります。 自己破産の手続きが必要な場合は、名義変更だけでは解決しません。 専門家への相談が不可欠です。

実務的なアドバイス：早めの行動と専門家への相談

会社が倒産する可能性がある場合は、早急に名義変更の手続きを進めることをお勧めします。 手続きには時間がかかるため、早めの行動が重要です。 また、名義変更の手続きや、自己破産などの法的措置については、司法書士や弁護士などの専門家に相談することを強くお勧めします。 彼らは、あなたの状況を的確に判断し、最適なアドバイスをしてくれます。

専門家に相談すべき場合

* 名義変更の手続きが複雑で、自身で手続きを行うのが困難な場合。
* 自己破産や債務整理などの法的措置を検討している場合。
* 名義変更によって差し押さえリスクがどの程度軽減されるのか、判断に迷う場合。
* 父親との間で、名義変更に関する合意形成が難しい場合。

まとめ：名義変更はリスク軽減策の一つ

会社倒産のリスクに備え、不動産の差し押さえを回避するためには、名義変更は有効な手段の一つです。 しかし、名義変更は万能ではありません。 費用や手続き、法律的な知識が必要となるため、専門家のアドバイスを得ながら、状況に応じて適切な対応を取るようにしましょう。 早めの行動と専門家への相談が、あなたの将来を守る上で非常に重要です。