住宅ローンと入籍のタイミング、住所変更手続きの疑問を徹底解説！中古一戸建て購入と同時進行の不安解消ガイド

【背景】
* 中古一戸建て物件を格安で見つけて購入を決意しました。
* まだ結婚予定がなく、入籍や結婚式準備で慌てています。
* 彼（主人になる人）名義で住宅ローンを組む予定です。
* ローン金額は低く、審査に通ると予想されます。
* 新住所・新本籍地は購入する中古一戸建てにしたいです。

【悩み】
住宅ローンの契約前に入籍すべきか、ローンが通ってから入籍すべきか迷っています。また、転出届・転入届の手続きと入籍日を同じ日にできるかどうかも不安です。

入籍はローン契約前がスムーズです。住所変更は入籍日と同時に行えます。

住宅ローンと入籍、どちらが先？

テーマの基礎知識：住宅ローンの審査と入籍

住宅ローン（住宅金融支援機構や銀行などが提供する、住宅購入のための融資）の審査では、借入希望者の信用情報（返済能力）が厳しくチェックされます。収入、勤続年数、借金状況などが審査の重要な要素です。結婚は、収入や生活状況に変化をもたらす可能性があるため、審査に影響を与える場合があります。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、ローン契約前に入籍することをお勧めします。理由は、ローン審査時に「婚姻予定」ではなく「既婚者」として審査を受けられるためです。婚姻予定の場合、審査担当者は将来の収入や生活状況の変化を考慮し、より慎重な審査を行う可能性があります。既婚者として審査を受けることで、安定した世帯収入をアピールでき、審査がスムーズに進む可能性が高まります。

関係する法律や制度：戸籍法

戸籍法（戸籍に関する法律）に基づき、婚姻届（結婚の事実を届け出る書類）は、住民登録（住民票に記載される住所）を問わず、全国の市区町村役所に提出できます。また、転出届と転入届は、入籍手続きと同時に行うことが可能です。

誤解されがちなポイント：ローン審査と婚姻届の提出時期

ローン審査に影響を与えるのは、婚姻の事実そのものよりも、審査時点での「世帯収入」や「生活状況」です。婚姻届の提出時期が審査結果に直接的な影響を与えるわけではありませんが、審査担当者の判断に影響を与える可能性はあります。

実務的なアドバイス：スムーズな手続きのために

* ローン申込前に婚姻届を提出することで、審査書類に「既婚者」として記載できます。
* 婚姻届、転出届、転入届は、すべて同じ日に役所に提出できます。事前に各役所の窓口に確認しておくと安心です。
* ローン会社に、婚姻予定や住所変更の予定を事前に相談しておくと、スムーズな手続きを進められます。

専門家に相談すべき場合とその理由

ローンの金額が大きく、審査に不安がある場合、または複雑な事情がある場合は、ファイナンシャルプランナーや司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、最適な手続き方法を選択し、リスクを回避できます。

まとめ：入籍はローン契約前がベスト

住宅ローンの審査をスムーズに進めるためには、ローン契約前に入籍し、既婚者として審査を受けることが有効です。また、入籍と住所変更手続きは同日に行うことが可能です。不安な点があれば、専門家に相談することを検討しましょう。計画的に手続きを進め、安心してマイホームライフをスタートさせてください。