住宅ローンと共同名義：婚約者と不動産購入、名義はどうすれば？

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

不動産の共同名義とは、一つの不動産の所有権を複数人で共有することを指します（共有持分）。 例えば、2人の共同名義であれば、それぞれ50％ずつ所有権を持つことになります。住宅ローンを組む際には、ローン契約者（借主）と不動産の所有者（名義人）が一致する必要はありません。ローン契約者は、ローンを返済する責任を負う人です。名義人は、不動産の所有権を持つ人です。 ローンを組める人がローン契約者となり、ローン契約者以外の人も名義人になることは可能です。しかし、金融機関によっては、名義人の信用情報なども審査対象となる場合があります。

今回のケースへの直接的な回答

弁護士の意見は、現在の状況では、彼を共同名義人にすることが難しい、という意味だと解釈できます。 なぜなら、彼はローンを組むことができないため、金融機関から見てリスクが高いと判断される可能性があるからです。しかし、これは彼と結婚する前、つまり婚姻関係にない状態での話です。

関係する法律や制度がある場合は明記

民法（所有権の共有に関する規定）が関係します。民法では、不動産の共有は自由に設定できると定められています。ただし、ローン契約は民法とは別に、金融機関との契約になります。

誤解されがちなポイントの整理

「ローンを組めない人は共同名義人になれない」というのは、必ずしも正しくありません。ローン契約者と名義人が異なることは一般的で、問題ありません。問題は、金融機関がその状況をリスクと判断するか否かです。 結婚前の婚約者という立場で、ローンを組めない人が共同名義人になるのは、金融機関にとってリスクが高く判断される可能性が高いのです。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

現状では、まずあなたが単独でローンを組み、住宅を購入するのが現実的です。そして、結婚後、名義変更の手続きを行い、彼を共同名義人とする方法があります。 名義変更には、所有権移転登記（不動産登記簿に所有者情報を変更する手続き）が必要になります。 この手続きには、司法書士などの専門家の協力を得ることをお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由

* ローン審査の条件や、名義変更の手続きについて、専門家の意見を聞きたい場合。
* 複雑な不動産取引や、税金に関する相談が必要な場合。
* 契約書の内容に不安がある場合。

司法書士や不動産会社、税理士などの専門家への相談が有効です。 彼らは、それぞれの専門分野から適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* ローンを組めない人が共同名義人になれないとは限りません。
* 結婚前と結婚後では、金融機関の判断が変わる可能性があります。
* 結婚後、名義変更によって彼を共同名義人にすることが可能です。
* 不安な場合は、専門家に相談しましょう。