住宅ローンの任意売却で親族が購入？同じ苗字の問題と解決策を解説

任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなった場合に、債権者（お金を貸した金融機関など）の同意を得て、不動産を売却する方法です。競売（裁判所が強制的に不動産を売却する方法）よりも、高い価格で売却できる可能性があり、残債（ローンの残りの金額）を減らすことができます。

任意売却は、債務者（お金を借りた人）と債権者の合意のもとに行われるため、債権者の協力が不可欠です。債権者は、売却によって回収できる金額が、競売よりも高くなる場合、任意売却に同意することが多いです。

今回のケースでは、マンションを売却し、その売却代金で住宅ローンを返済することが目的です。しかし、親族が買い取る場合、債権者が「不正な取引」を疑う可能性があるため、注意が必要です。

親族への売却自体は可能です。しかし、債権者が「公平性」を重視するため、いくつかのハードルがあります。特に、同じ苗字の親族が買い取る場合、債権者は、通常の取引と異なり、何らかの不正行為が行われていないか、厳しくチェックします。

例えば、以下のような疑いを持たれる可能性があります。

これらの疑いを払拭するためには、売買の透明性を確保し、客観的な証拠を提示することが重要です。

住宅ローンに関する主な法律は、民法と、個別の契約内容です。債権者と債務者の関係は、金銭消費貸借契約（お金を貸す契約）に基づいており、債務者は、借りたお金を返済する義務があります。返済が滞った場合、債権者は、担保となっている不動産を競売にかける権利を持ちます。

任意売却は、この競売を避けるための手段の一つです。債権者は、少しでも多くの債権を回収するために、任意売却に協力することがあります。しかし、売却方法によっては、債権者の利益を損なう可能性があるため、慎重に審査されます。

また、住宅ローンには、保証会社が付いている場合があります。保証会社は、債務者が返済できなくなった場合に、代わりに債権者に返済する役割を担います。保証会社も、任意売却の承認に関与することがあります。

親族間の売買では、以下の点が誤解されがちです。

親族間の売買を成功させるためには、これらの誤解を避け、慎重に進める必要があります。

債権者の納得を得るためには、以下の対策が考えられます。

例えば、親族が資金を借りて購入する場合、その借入先や、返済計画についても、明確にしておく必要があります。また、売却後も、元の所有者が住み続けるような契約は、避けるべきです。

任意売却を検討する際には、弁護士や不動産会社など、専門家への相談が不可欠です。専門家は、以下のようなサポートを提供します。

特に、親族間の売買の場合は、専門家のサポートなしでは、債権者の理解を得ることが難しく、売却が失敗するリスクが高まります。専門家は、客観的な視点からアドバイスを行い、問題解決をサポートします。

今回のケースでは、親族への売却自体は可能ですが、債権者の承認を得るためには、以下の点が重要です。

任意売却は、専門的な知識と経験が必要な手続きです。一人で悩まず、専門家に相談し、適切なアドバイスを受けることが、問題解決への近道です。親族への売却を検討している場合、特に慎重に進める必要があります。