住宅ローン中の自宅名義変更！専業主婦の妻へ名義変更は可能？手続きや注意点徹底解説

1. 住宅名義変更の基礎知識

住宅の名義変更とは、不動産の所有権を移転登記（所有権を公的に証明する手続き）することです。 夫婦間での名義変更も可能です。 今回のケースでは、夫から妻への所有権移転となります。 この手続きには、金融機関（住宅ローンを組んだ銀行など）の承諾と、法務局での登記手続きが必要になります。

2. 今回のケースへの直接的な回答

はい、可能です。夫から妻への名義変更は、法律上問題ありません。ただし、住宅ローンが残っている状態での名義変更は、金融機関の承諾を得ることが必須です。 金融機関は、ローンの返済能力に問題がないか、厳しく審査します。 夫が単独で返済を続ける意思と能力があることを証明する必要があります。

3. 関係する法律や制度

この手続きには、民法（私人間の権利義務を定めた法律）と不動産登記法（不動産の所有権などを登記する制度を定めた法律）が関係します。 具体的には、所有権移転登記の手続きが不動産登記法に基づいて行われます。

4. 誤解されがちなポイントの整理

* **「名義変更＝所有権放棄」ではありません。** 夫は名義変更後も、ローン返済義務を負い続けます。
* **「妻がローンを返済しなくて良い」わけではありません。** 万一、夫が返済できなくなった場合、妻も連帯債務者（債務不履行の場合、連帯して責任を負う者）として責任を負う可能性があります。金融機関との契約内容をよく確認しましょう。
* **税金が発生する可能性があります。** 贈与税（無償で財産を贈与した場合にかかる税金）の課税対象となる可能性があります。 税理士に相談することをお勧めします。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

1. **金融機関への相談:** まず、ローンの担当者に名義変更の可否と必要な手続きについて相談しましょう。
2. **必要書類の準備:** 金融機関が求める書類（収入証明書、住民票など）を準備します。
3. **司法書士への依頼:** 登記手続きは専門知識が必要なため、司法書士（不動産登記などの手続きを代行する専門家）に依頼するのが一般的です。
4. **費用:** 金融機関への手数料、司法書士への報酬、登録免許税（登記をする際に支払う税金）などがかかります。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

* ローン残高が多い場合
* 複雑な事情がある場合（例えば、相続の問題など）
* 金融機関との交渉がうまくいかない場合
* 税金に関する不安がある場合

これらの場合は、弁護士や司法書士、税理士などの専門家に相談することを強くお勧めします。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

住宅ローン中の名義変更は可能ですが、金融機関の承諾と登記手続きが必要です。 手続きは複雑なため、専門家に相談しながら進めることをお勧めします。 名義変更後もローンの返済責任は変わりません。 また、贈与税の発生可能性も考慮する必要があります。 事前に金融機関とよく相談し、必要書類を準備し、司法書士に依頼することでスムーズな手続きを進めることができます。