住宅ローン名義変更と相続：夫婦共有名義への変更可能性と注意点

１．住宅ローンの名義と相続の基本知識

住宅ローンを組む際、契約者（＝借主）と所有者（＝マンションの名義人）は必ずしも一致する必要はありません。質問者さんのケースでは、夫が借主であり、同時に所有者でもあります。

相続（相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産が相続人（法律で定められた親族）に引き継がれることです。）に関しては、所有権が誰にあるかが重要になります。夫が単独名義の場合、夫が亡くなると、夫の相続人がマンションを相続します。相続人は、民法で定められた順位に従って決定されます（通常は配偶者と子供です。）。

２．今回のケースへの直接的な回答

ご質問にある「家族全員死亡」の場合、夫の相続人がマンションを相続します。相続人は、まず配偶者である質問者さん、そしてお子さんです。夫の両親が相続人になるのは、質問者さんと子供がいない場合です。

名義を夫婦共有名義に変更することは可能です。銀行に相談し、手続きを進める必要があります。ただし、ローンの組み直しは必ずしも必要ありません。銀行によっては、名義変更のみの手続きで済む場合もあります。

３．関係する法律や制度

民法（相続に関する規定）、不動産登記法（所有権の登記に関する規定）などが関係します。

４．誤解されがちなポイントの整理

「ローン名義＝所有権」と誤解されがちですが、必ずしも一致しません。ローンを組んでいる人が亡くなっても、所有権は名義人に残ります。

５．実務的なアドバイスや具体例の紹介

名義変更の手続きは、銀行によって異なります。まずは、ご自身の住宅ローンの担当銀行に連絡し、名義変更の手続き方法や必要な書類、費用などを確認しましょう。

例えば、A銀行では名義変更のみで済むが、B銀行ではローンの組み直しが必要というケースも考えられます。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

複雑な相続問題や、銀行との交渉が難航する場合には、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、スムーズに手続きを進めることができます。特に、相続税の計算や、相続手続き全般について不安がある場合は、専門家のサポートが必要となるでしょう。

７．まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 夫単独名義のマンションは、夫が亡くなると、まず妻と子が相続します。
* 名義変更は可能で、必ずしもローンの組み直しは必要ありません。
* 銀行に相談し、手続き方法を確認しましょう。
* 複雑な場合は、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。

この情報が、質問者さんのお役に立てれば幸いです。