住宅ローン完済後の抵当権抹消手続き：銀行がやってくれる？手続きの流れと注意点

住宅ローンの抵当権と抹消手続きについて

住宅ローンの抵当権とは？

住宅ローンを借りるとき、多くの人が「抵当権」を設定します。抵当権とは、簡単に言うと、**担保（たんぽ）**として不動産を銀行に預けることです（正確には、所有権はあなたにありますが、ローン返済が滞った場合、銀行がその不動産を売却してローンを回収できる権利を持つ状態です）。 銀行は、あなたがローンをきちんと返済してくれる保証として、抵当権を設定するのです。 これは、銀行にとってリスクを軽減するための重要な仕組みです。

抵当権抹消手続きとは？

ローンを完済したら、もう銀行はあなたの家を担保として必要としません。そこで、抵当権を抹消する手続きを行います。これは、不動産登記簿（ふどうさんとうきぼ：不動産の所有者や抵当権などの権利関係を記録した公的な書類）から、抵当権の記録を消す手続きです。 抵当権が抹消されると、あなたは不動産の所有権を完全に自由に使えるようになります。

銀行が抵当権抹消手続きを行う理由

銀行は、住宅ローンの契約時に、抵当権設定と同時に、ローン完済後の抵当権抹消手続きを行うことを約束しています。これは、銀行の業務の一部であり、顧客であるあなたへのサービスでもあります。銀行が自ら手続きを行うことで、手続きの遅延や不備によるトラブルを未然に防ぎ、顧客満足度を高めることができるからです。

抵当権抹消手続きの流れ

通常、銀行はローンの完済を確認した後、自動的に抵当権抹消手続きを進めます。手続きには、以下のステップが含まれます。

• 完済確認： 銀行がローンの完済を確認します。
• 抹消登記申請書類の作成： 銀行が抹消登記に必要な書類を作成します。
• 法務局への申請： 銀行が法務局（ほうむきょく：不動産登記に関する手続きを行う官公署）に抹消登記を申請します。
• 登記完了： 法務局が登記を完了し、登記簿から抵当権の記録が抹消されます。

銀行によっては、手続き完了後にあなたに通知が来る場合もあります。

誤解されがちなポイント：自分で手続きする必要はない

多くの場合、あなたは抵当権抹消手続きに直接関与する必要はありません。銀行がすべてを代行してくれます。 ただし、銀行から連絡がない場合や、手続きに時間がかかっている場合は、銀行に問い合わせることが重要です。

実務的なアドバイス：完済予定日の確認と連絡

ローンの完済予定日を事前に銀行に確認しておきましょう。完済日が近づいたら、銀行に抵当権抹消手続きについて問い合わせて、手続きの進捗状況を確認することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合：手続きが遅延する場合

通常、銀行はスムーズに手続きを進めますが、何らかの理由で手続きが遅延したり、問題が発生したりする可能性もあります。 例えば、書類に不備があった場合や、銀行側のシステムトラブルなどが考えられます。 手続きに遅延が見られる場合や、何らかの問題が発生した場合は、弁護士などの専門家に相談することを検討しましょう。

まとめ：安心してお任せできるが、確認は必要

住宅ローンの完済後の抵当権抹消手続きは、通常、銀行が責任を持って行います。しかし、手続きの進捗状況を確認し、必要に応じて銀行に問い合わせることは重要です。 安心して銀行に任せつつも、適宜確認することで、スムーズな手続き完了を期待できます。 心配なことがあれば、遠慮なく銀行に相談しましょう。