住宅ローン完済後の抵当権抹消登記申請書：記載方法と注意点

1. 抵当権抹消登記とは？

抵当権とは、借金（債務）の担保として、不動産を差し押さえる権利のことです（担保権の一種）。住宅ローンを組む際、多くの人が抵当権を設定します。ローン完済後、この抵当権を抹消する手続きが「抵当権抹消登記」です。登記簿に抵当権の記載がなくなることで、不動産に対する担保権が消滅します。

2. 今回のケースへの回答

Q1. **権利者:** 土地と建物はそれぞれ所有者が異なります。土地はあなた単独所有、建物はあなたと奥様の共有です。そのため、抵当権抹消登記の権利者は、土地についてはあなた単独、建物についてはあなたと奥様の連名となります。申請書には、それぞれ分けて記載する必要があります。

Q2. **申請人兼義務者代理人:** 抵当権設定者（あなた）が代理人として申請手続きを行う場合は、あなたの名前と押印で問題ありません。ただし、委任状は必要ない場合が多いですが、管轄の法務局に確認することをお勧めします。

Q3. **不動産表示:** 土地と建物の不動産番号、順位番号に加え、所有者の氏名と持分も記載する必要があります。単に番号を列記するだけでは不十分です。土地はあなた100％、建物はあなたと奥様それぞれ何％所有なのかを明確に記載しましょう。

3. 関係する法律・制度

抵当権抹消登記は、不動産登記法に基づいて行われます。法務局に申請書を提出することで、登記簿に抵当権の消滅が記録されます。

4. 誤解されがちなポイント

「ローンを完済したら自動的に抵当権が消える」と誤解している人がいます。ローン完済は抵当権消滅の条件ですが、登記手続きをしないと、法的にも抵当権は残ったままです。不動産売却や再ローンを組む際などに支障をきたす可能性がありますので、必ず登記手続きを行いましょう。

5. 実務的なアドバイスと具体例

申請書は、法務局のウェブサイトから様式を入手できます。必要事項を正確に記入し、本人確認書類（運転免許証など）と、ローン完済を証明する書類（完済証明書など）を添付して提出しましょう。記入に不安がある場合は、法務局の窓口で相談することもできます。

• 例：土地の所有者：山田太郎、建物所有者：山田太郎1/2、山田花子1/2

6. 専門家に相談すべき場合

申請書類の作成や提出に不安がある場合、または複雑な事情（共有持分が複雑な場合など）がある場合は、司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、正確な手続きをサポートし、トラブルを回避するお手伝いをします。

7. まとめ

抵当権抹消登記は、住宅ローン完済後、必ず行うべき重要な手続きです。権利者、申請人、不動産表示を正確に記載し、必要書類を揃えて法務局に申請しましょう。不明な点があれば、法務局や専門家に相談することをお勧めします。 手続きを怠ると、後々大きな問題につながる可能性がありますので、早めに行動することが大切です。