住宅ローン完済後の抵当権抹消費用と生前贈与に関する疑問を徹底解説！

【背景】
* 住宅ローンを返済中で、現在は抵当権が設定されています。
* 会社から保証料・担保なしで借り入れし、住宅ローンを完済予定です。
* 住宅ローンは現在、夫婦共有名義で、一度借り換えをしています。
* 現在の銀行の借り入れは主人名義です。
* 主人の会社から借り入れする予定ですが、住宅は夫婦共有名義です。

【悩み】
抵当権を抹消するのにどのくらいの費用がかかるのか知りたいです。また、主人の会社からの借り入れと共有名義の関係で、私への生前贈与の問題が発生するのか不安です。

抵当権抹消費用は数万円～十数万円、生前贈与の可能性は低い。

1. 抵当権抹消手続きと費用の基礎知識

抵当権とは、借金（債務）の担保として、不動産（この場合は住宅）に設定される権利です。
住宅ローンを完済すると、その担保としての役割を終えるため、抵当権を抹消する必要があります。これは、登記簿（不動産の所有権や権利関係を記録した公的な書類）から抵当権の記載を削除する手続きです。
費用は、主に以下の項目から構成されます。

登録免許税：抵当権抹消登記に必要な税金です。抹消する抵当権の金額によって税額が変動します。金額が低い場合は数千円、高い場合は数万円になることもあります。
司法書士費用：登記手続きを代行する司法書士への報酬です。司法書士の事務所によって料金設定が異なりますが、数万円程度が一般的です。

これらの費用を合計すると、数万円から十数万円程度になります。正確な費用は、司法書士に相談して見積もりを取るのが確実です。

2. 今回のケースへの直接的な回答

質問者様のケースでは、住宅ローン完済後に抵当権を抹消する必要があります。費用は、登録免許税と司法書士費用を合わせて数万円～十数万円程度を見込んでおきましょう。

3. 関係する法律や制度

抵当権の抹消手続きは、不動産登記法に基づいて行われます。

4. 誤解されがちなポイントの整理

抵当権抹消は、必ず司法書士に依頼する必要はありません。ご自身で手続きすることも可能ですが、専門知識が必要であり、ミスにより手続きが遅延したり、不備があったりする可能性があります。スムーズな手続きのためには、司法書士への依頼がおすすめです。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

複数の金融機関から借り換えをしている場合、各金融機関への連絡と手続きが必要です。完済後、速やかに抵当権抹消の手続きを進めることで、不動産の自由度が高まります。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

抵当権抹消手続きが複雑な場合、複数の抵当権が設定されている場合、または手続きに不安がある場合は、司法書士への相談がおすすめです。専門家のアドバイスを受けることで、スムーズかつ確実に手続きを進めることができます。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

住宅ローン完済後の抵当権抹消には、登録免許税と司法書士費用が必要で、数万円～十数万円程度かかります。手続きは司法書士に依頼するのが一般的です。また、主人の会社からの借り入れが共有名義の住宅に対して行われたとしても、通常は生前贈与には該当しません。ただし、具体的な状況によっては税務上の問題が発生する可能性もゼロではありませんので、税理士への相談も検討することをお勧めします。