住宅ローン控除申請：共有持分のゴミ置き場土地は対象？戸建て購入と控除申請の疑問を徹底解説！

【背景】
先日、念願の戸建て住宅を購入しました！住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）の申請をしようと思っているのですが、いくつか疑問点があります。購入した土地には、隣接する5棟の住宅と共有するゴミ置き場用の小さな土地が含まれています。

【悩み】
この共有持分のゴミ置き場用の土地も、住宅ローン控除の申請対象に含めるべきでしょうか？それとも、住宅部分の土地面積のみを対象とすべきでしょうか？申請方法が分からず、とても不安です。

ゴミ置き場を含む土地全体の面積で申請可能です。

住宅ローン控除とは、住宅の購入や建築のために借り入れた住宅ローン（住宅借入金）の利子の一部を、税金から控除できる制度です。国が住宅取得を促進するために設けられた制度で、一定の条件を満たす住宅ローンであれば、最大で10年間、毎年一定額の税金が戻ってきます。（控除額は借入額や金利によって異なります。）

結論から言うと、ご質問のケースでは、ゴミ置き場を含む土地全体の面積で住宅ローン控除の申請が可能です。住宅ローン控除の対象となるのは、「居住の用に供する建物とその敷地」です。ゴミ置き場は、あなたの住宅の利用に不可欠な付属施設とみなせるため、敷地の一部として含まれます。

住宅ローン控除の具体的な適用については、住宅金融支援機構の規定に基づきます。同機構のガイドラインでは、住宅の利用に供する敷地であれば、共有部分であっても控除の対象となることが示されています。ゴミ置き場が共有であっても、あなたの住宅の利用に不可欠な部分である限り、問題ありません。

共有部分だからといって、あなたの持分比率に応じて控除額が減額されることはありません。共有部分全体の面積が、あなたの住宅の敷地の一部として認められるためです。つまり、ゴミ置き場が5棟で共有であっても、その面積全体が控除対象となる土地面積に含まれます。

申請書類には、土地全体の面積を記載してください。共有部分であることを明確にするために、所有権の状況を説明する書類（登記簿謄本など）を添付すると安心です。税務署の担当者に相談することも可能です。

土地の共有形態が非常に複雑であったり、複数の建物が複雑に絡み合っている場合などは、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、あなたの状況を正確に判断し、最適な申請方法をアドバイスしてくれます。特に、共有関係に係争がある場合などは、専門家の助言が必要となるでしょう。

戸建て住宅の購入おめでとうございます！住宅ローン控除は、住宅取得の大きな助けとなる制度です。ゴミ置き場を含む土地全体の面積を申請対象として、安心して手続きを進めてください。不明な点があれば、税務署や専門家にご相談ください。手続きがスムーズに進むことを願っています。