住宅ローン本審査後、共同名義変更は？贈与税と再審査の疑問を徹底解説！

回答と解説

テーマの基礎知識：住宅ローンと共同名義、贈与税

住宅ローンとは、住宅購入資金を借り入れるための融資です。 単独名義（夫のみ）と共同名義（夫と妻）があります。共同名義にすることで、万一の際に相続手続きがスムーズになったり、税制上の優遇措置を受けられる可能性があります。しかし、今回のケースのように、妻が頭金しか出さない場合、贈与税の問題が発生する可能性があります。贈与税とは、無償で財産を受け取った際に課税される税金です。（贈与税の基礎控除額は110万円です。これを超える贈与は課税対象となります。）

今回のケースへの直接的な回答：再審査の可能性が高い

残念ながら、本審査通過後に共同名義に変更する場合、多くの金融機関では再審査が必要になります。単独名義で承認された審査結果が、共同名義になったことで変わる可能性があるためです。 特に、妻の収入や信用情報も審査対象となり、新たな書類の提出が必要になります。単なる書類追加では済まない可能性が高いです。

関係する法律や制度：贈与税、民法

贈与税の観点から、妻が夫に頭金を贈与した場合、贈与税の申告が必要となる可能性があります。 また、住宅ローンの契約は民法に基づいており、契約内容の変更には金融機関の承認が必要です。

誤解されがちなポイントの整理：書類追加だけで済むわけではない

「書類を追加するだけ」という誤解は危険です。本審査では、借主の返済能力（返済比率、年収、債務状況など）が厳しく審査されます。共同名義に変更することで、これらの要素が変化し、再審査が必要となるケースがほとんどです。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：迅速な行動を

まずは、住宅ローンを申し込んだ金融機関に連絡し、共同名義への変更手続きと再審査の必要性について確認することが重要です。 週末を挟むため、月曜日に連絡するよりも、今日中に問い合わせることが最善です。 担当者と相談し、必要な書類を準備しましょう。 また、贈与税の申告についても、税理士に相談することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由：贈与税、ローン審査

贈与税の計算や申告は複雑なため、税理士への相談が必須です。 また、住宅ローンの再審査についても、金融機関の担当者だけでなく、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談することで、最適な解決策を見つけることができるでしょう。

まとめ：迅速な対応と専門家への相談が重要

住宅ローン本審査後の共同名義変更は、再審査が必要となる可能性が高いです。 贈与税の問題も考慮し、金融機関と税理士などの専門家に迅速に相談することが、時間的な制約の中で最善の解決策を見つけるために重要です。 週末を挟むため、早めの行動が求められます。