住宅ローン本審査後の転職！融資への影響と安全な転職時期を徹底解説

住宅ローンの本審査と転職の関係性

住宅ローン（住宅金融支援機構や民間金融機関が提供する住宅購入のための融資）の本審査では、借入者の返済能力が厳しく審査されます。収入、信用情報（クレジットヒストリー）、勤務先情報などが重要な判断材料となります。

事前審査では、概算の収入や勤務先情報に基づいて融資の可能性を判断しますが、本審査ではより詳細な情報に基づき、より厳格な審査が行われます。

本審査通過後の転職の影響

本審査が通過した後に転職した場合、融資に影響が出る可能性はあります。しかし、それは必ずしも「融資中止」を意味するわけではありません。

影響の有無は、主に以下の2点で判断されます。

* **転職先の安定性**: 安定した企業への転職であれば、大きな影響はありません。しかし、不安定な企業や短期的な雇用形態への転職の場合は、返済能力に不安が生じ、融資が取り消される可能性があります。
* **収入の変化**: 転職によって収入が大幅に減ってしまう場合、返済能力に問題が生じると判断され、融資が取り消される可能性があります。

関係する法律や制度

住宅ローンの契約は民法（契約に関する法律）に基づきます。融資契約締結後、借入者の状況に変化（収入減少、雇用形態の変化など）があった場合、金融機関は契約解除（融資の中止）を請求できる場合があります。ただし、これは契約内容や具体的な状況によって判断されます。

誤解されがちなポイント：本審査通過＝絶対安全ではない

本審査に通ったからといって、完全に安全というわけではありません。本審査はあくまで「その時点」での返済能力を判断した結果です。その後、状況が変化すれば、金融機関は融資の再審査を行う可能性があります。

実務的なアドバイスと具体例

例えば、安定した大企業から同程度の企業への転職であれば、大きな問題はありません。しかし、フリーランスへの転身や、収入が大幅に減る転職は、金融機関に事前に相談することをお勧めします。

具体例として、年収が半分になった場合、返済計画の見直しが必要になる可能性が高いです。

専門家に相談すべき場合とその理由

転職を検討している場合、特に収入に大きな変化がある場合や、雇用形態が不安定になる場合は、住宅ローンの担当者やファイナンシャルプランナー（FP）に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、リスクを最小限に抑え、安心して転職を進めることができます。

まとめ：転職前に相談、情報開示が重要

住宅ローン本審査後の転職は、必ずしも融資に悪影響を及ぼすとは限りません。しかし、転職先の安定性や収入の変化は重要な要素です。転職を検討する際は、金融機関に事前に相談し、状況を説明することが大切です。 透明性を保つことで、スムーズな手続きを進めることができます。 不安な場合は、専門家の意見を聞くことを強くお勧めします。