住宅ローン残債ありのマンション売却は可能？自営業者の苦悩と解決策を解説

マンションを売却する際には、まず住宅ローンの仕組みを理解することが重要です。住宅ローンは、家を購入するための大きな借り入れです。通常、購入したマンションを担保（万が一返済できなくなった場合に、金融機関がお金を取り戻せるようにするためのもの）として、金融機関からお金を借り入れます。

マンションを売却する場合、その売却代金で住宅ローンを完済するのが基本です。しかし、売却価格がローンの残高を下回る場合（これを「アンダーローン」と言います）、残りの金額（残債）をどうするかが問題となります。

今回のケースでは、売却価格が1500万円、ローンの残高が2000万円なので、500万円の残債が発生する見込みです。

マンションの売却自体は、ローンの残高に関わらず可能です。しかし、売却代金でローンを完済できない場合、残債をどうするかが大きな問題となります。

今回のケースでは、売却後に500万円の残債が発生する可能性があります。この残債をどのように処理するかが、売却の鍵となります。

住宅ローンに関する主な法律は、民法（債権に関するルールなど）や、破産法（自己破産の手続きなど）です。また、住宅ローンの契約内容も重要です。契約書には、ローンの返済に関する様々な条件が記載されています。

今回のケースで関係してくる制度として、以下のようなものがあります。

これらの制度を利用することで、残債問題を解決できる可能性があります。

住宅ローンの問題でよくある誤解として、「売却したら必ず自己破産しなければならない」というものがあります。しかし、これは誤解です。

売却後に残債が残ったとしても、自己破産以外の解決策はあります。債務整理には様々な方法があり、個々の状況に合わせて最適な方法を選択できます。

また、任意売却を選択することで、通常の売却よりも高い価格で売却できる可能性もあり、残債を減らすことができます。

今回のケースで、売却を進めるにあたって、いくつかのアドバイスと具体的な方法を説明します。

金融機関への相談：まずは、住宅ローンを借り入れている金融機関に相談しましょう。ローンの残高や、現在の状況を正直に伝え、今後の対応について相談します。金融機関によっては、返済計画の見直しや、任意売却についてのアドバイスをしてくれる場合があります。
任意売却の検討：任意売却は、通常の売却よりも有利な条件で売却できる可能性があります。専門の不動産業者（任意売却を専門とする業者）に相談し、売却価格の見積もりや、売却活動のサポートを受けましょう。任意売却は、金融機関の同意が必要ですが、残債を減らすための有効な手段となります。
債務整理の検討：売却後も残債が残る場合、債務整理も検討しましょう。弁護士や司法書士に相談し、ご自身の状況に合った債務整理の方法（任意整理、個人再生、自己破産など）を検討します。それぞれの方法にはメリットとデメリットがあり、専門家のアドバイスを受けながら、最適な方法を選択することが重要です。
資金の確保：残債の支払いに充てるための資金を、可能な範囲で確保しましょう。親族からの援助や、他の資産の売却なども検討できます。

具体例として、任意売却でマンションを売却し、残債の一部を親族からの援助で支払ったケースがあります。この場合、自己破産を回避し、新たな生活をスタートすることができました。

今回のケースでは、以下の専門家への相談が有効です。

専門家に相談することで、ご自身の状況に合った最適な解決策を見つけることができます。また、専門家は、複雑な手続きや交渉を代行してくれるため、精神的な負担を軽減できます。

今回のケースでは、マンションの売却自体は可能です。しかし、売却後に残債が発生する可能性があるため、その対応が重要です。

重要なポイントは以下の通りです。

焦らず、専門家のアドバイスを受けながら、最適な解決策を見つけてください。