住宅ローン申込に不動産屋同行の理由と断り方：提携外銀行で仮審査通過後の対応

住宅ローンと不動産会社との関係性

住宅ローンを組む際には、銀行と不動産会社が密接に関わることがあります。特に、不動産会社が仲介した物件を購入する場合、不動産会社は購入者（あなた）と銀行の双方にとって重要な役割を担います。

不動産会社同行の理由

不動産会社が住宅ローン申込に同行する主な理由は以下の通りです。

* **物件情報の正確な伝達:** 不動産会社は物件に関する詳細な情報を把握しています。銀行担当者へ正確な情報を伝えることで、審査の迅速化やスムーズな手続きに繋がります。（例：築年数、リフォーム履歴、瑕疵担保責任（かしほあんせきにん：住宅に欠陥があった場合の補償責任）に関する情報など）
* **購入者へのサポート:** 住宅ローン手続きは複雑で、専門用語も多く、初めての方には戸惑うことも多いです。不動産会社は手続きをサポートし、質問への回答や不安解消に役立ちます。
* **銀行との良好な関係維持:** 不動産会社は多くの住宅ローン案件を銀行に紹介しています。スムーズな取引を行うことで、銀行との良好な関係を維持し、今後の取引にも繋げます。
* **トラブル防止:** 万が一、ローン審査に問題が生じた場合でも、不動産会社が仲介することで、銀行と購入者間のトラブルを未然に防ぐ効果があります。

提携外銀行の場合でも同行する理由

質問者様は提携銀行ではないため、同行に疑問を感じているかもしれません。しかし、不動産会社は特定の銀行としか取引しないわけではありません。多くの銀行と取引関係を持ち、幅広い顧客に対応しています。仮審査通過後も、物件に関する詳細な情報提供や、購入者へのサポートを行うことで、融資実行の成功率を高めようとするのです。

不動産会社同行を断る方法

不動産会社の同行を断りたい場合は、以下の点を踏まえて、丁寧に説明しましょう。

* **断る理由を明確に伝える:** 「個人的な事情で同行は難しい」とだけ伝えるのではなく、「既に住宅ローンに関する知識をある程度理解しており、一人で手続きを進めたい」といった具体的な理由を伝えましょう。
* **代替案を提案する:** 完全に断るのではなく、「必要に応じて電話で質問させて頂いてもよろしいでしょうか？」など、代替案を提示することで、不動産会社との関係を良好に保ちつつ、自分の意思を尊重してもらうことができます。
* **書面で伝える:** 口頭だけでなく、メールや書面で断りの意思を伝えることで、後々のトラブルを防ぐことができます。

住宅ローン審査における重要事項

住宅ローン審査では、あなたの信用情報（クレジットヒストリー）や返済能力が厳しく審査されます。 信用情報機関（CICやJICCなど）に登録されている情報が重要になります。 また、年収や借入額、物件価格なども重要な判断材料となります。

誤解されがちなポイント：不動産会社の利益

中には、不動産会社が同行することで、何らかの利益を得ているのではないかと疑う方もいるかもしれません。 もちろん、不動産会社は仲介手数料を得ていますが、それは物件の売買が成立した場合です。 ローン審査の同行自体で、特別な利益を得ているわけではありません。

実務的なアドバイス：事前に準備を

不動産会社に同行を断る場合でも、事前に住宅ローンの手続きに必要な書類を準備しておきましょう。 銀行の担当者から求められる書類を事前に確認し、必要な書類を揃えておくことで、スムーズな手続きを進めることができます。

専門家に相談すべき場合

住宅ローンに関する手続きに不安を感じたり、不動産会社との交渉がうまくいかない場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。

まとめ

不動産会社が住宅ローン申込に同行するのは、スムーズな融資実行のためであり、必ずしも不審な行為ではありません。しかし、断りたい場合は、理由を明確に伝え、代替案を提示することで、円滑なコミュニケーションを図ることが重要です。 不安な場合は、専門家への相談も検討しましょう。