住宅取得資金贈与の非課税枠1500万円！親からの援助を受ける際の注意点と手続き

1. 住宅取得資金贈与の非課税枠とは？

住宅取得資金の贈与には、一定の条件を満たせば贈与税（贈与された財産に対してかかる税金）がかからない制度があります。 この制度では、直系尊属（両親、祖父母など）から住宅取得資金として贈与された場合、一定の金額までは非課税となります。 2023年現在、その金額は1,500万円です。 しかし、この1,500万円を受け取るためには、いくつかの条件をクリアする必要があります。 単に1,500万円を受け取れば良いというわけではありません。

2. 今回のケースへの直接的な回答

質問者様は親御様から1,500万円の援助を受け、残りの資金を自身で用意するという計画です。 これは可能ですが、1,500万円の贈与が非課税となるための条件を満たす必要があります。 単に親御様からお金を受け取るだけでは、贈与税の課税対象となる可能性があります。

3. 関係する法律や制度

この制度は、相続税法（相続や贈与に関する税金を定めた法律）に基づいています。 具体的には、相続税法第22条第1項第1号に規定されています。 この条項は、住宅取得資金の贈与に関する非課税規定を定めています。

4. 誤解されがちなポイントの整理

多くの人が誤解しがちなのは、「1,500万円まで非課税だから、自由に使える」という点です。 非課税となるためには、住宅の取得資金として実際に使用することが必須条件です。 単に親御様からお金を受け取り、他の用途に使うことはできません。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

非課税枠を利用するには、以下の手順が必要です。

• 贈与契約書の作成： 親御様と贈与契約書（贈与の内容、目的などを明確に記した契約書）を作成します。 この契約書には、贈与の目的が住宅取得であることを明確に記載する必要があります。
• 住宅取得費用への充当証明： 住宅の建築費用や購入費用に、贈与された1,500万円が実際に充当されたことを証明する必要があります。 領収書や銀行の取引明細書などを証拠として保管しましょう。
• 税務署への申告： 贈与を受けた側は、税務署に贈与税の申告を行う必要があります。 非課税であることを証明するために、上記で挙げた書類を提出します。

これらの手続きを怠ると、贈与税が課税される可能性があります。 専門家に相談して、適切な手続きを行うことを強くお勧めします。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

不動産会社、税理士、司法書士など、専門家の助けが必要な場合があります。 特に、複雑な不動産取引や高額な贈与の場合には、専門家に相談することで、税金対策やトラブル防止に繋がります。 また、贈与契約書の作成も専門家にお願いすることで、法的にも安全な契約書を作成できます。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

親からの住宅取得資金の贈与は、1,500万円まで非課税ですが、条件を満たす必要があります。 贈与契約書の作成、住宅取得費用への充当証明、税務署への申告は必須です。 不明な点があれば、専門家に相談することをお勧めします。 計画的に進めることで、安心してマイホームを手に入れることができるでしょう。