住宅増改築後の名義変更と税金問題：750万円借入、夫婦名義と贈与税の疑問を徹底解説！

回答と解説

１．テーマの基礎知識：不動産登記と贈与税

不動産登記とは、土地や建物の所有者を公的に証明する制度です。（登記簿に記録されます）。 誰かがその不動産の所有者であることを明確にすることで、不動産取引の安全性を高める役割があります。 増改築後も、建物部分の登記を更新する必要があります。

贈与税とは、無償で財産（お金や不動産など）を贈与（あげる）した場合に課税される税金です。 贈与税の課税対象となるのは、贈与された財産の価額です。 今回のケースでは、増築部分の価額が贈与税の計算に影響します。 贈与税の税率は、贈与額や受贈者との関係（配偶者など）によって異なります。

２．今回のケースへの直接的な回答

増築部分の登記名義は、ご夫婦の合意に基づいて決定する必要があります。 妻名義で借入したからといって、自動的に妻名義にする必要はありません。 ご夫婦で話し合い、どちらの名義にするか、または共有にするかを決定しましょう。

３．関係する法律や制度

* **不動産登記法**: 不動産に関する権利を登記簿に記録する法律です。増改築後の登記手続きはこの法律に基づいて行われます。
* **相続税法・贈与税法**: 贈与税の計算や納税方法はこの法律で定められています。 特に、ご夫婦間であっても、一定額を超える贈与は贈与税の対象となる可能性があります。

４．誤解されがちなポイントの整理

* **借入名義＝所有権名義ではない**: 妻名義で借入したからといって、増築部分の所有権が自動的に妻に移転するわけではありません。所有権は登記によって決定されます。
* **増築部分のみの登記は可能**: 増築部分のみを独立して登記することは可能です。ただし、既存の建物との関係を明確にする必要があります。専門家（司法書士など）に相談することをお勧めします。
* **贈与税の非課税枠**: 配偶者からの贈与には、一定額の非課税枠があります（2023年度は110万円）。この枠内であれば贈与税はかかりません。しかし、増築費用がこれを超える場合は、贈与税の申告が必要になる可能性があります。

５．実務的なアドバイスや具体例の紹介

例えば、増築費用750万円のうち、ご主人が600万円、奥様が150万円負担した場合、奥様への150万円は贈与とみなされ、贈与税の申告が必要になる可能性があります。 逆に、奥様が750万円全額を負担し、ご主人に贈与されたとみなされる場合も同様です。 正確な税額は、専門家に相談して計算してもらう必要があります。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

税金計算や登記手続きは複雑なため、専門家に相談することを強くお勧めします。 特に、贈与税の計算は、様々な要素が絡み合うため、誤った判断で多額の税金を納めることにならないよう注意が必要です。 司法書士や税理士に相談することで、適切な手続きと税金対策を行うことができます。

７．まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

増築部分の登記名義は、夫婦間の合意と資金負担状況を考慮して決定する必要があります。 贈与税の発生可能性を踏まえ、専門家（司法書士、税理士）に相談し、適切な手続きを行うことが重要です。 借入名義と所有権名義は必ずしも一致しない点に注意しましょう。 不明な点は、専門家に相談して解決しましょう。