住宅購入時の贈与と名義、ローン債務者：賢い選択で税金対策！

回答と解説

テーマの基礎知識：贈与と不動産の名義、ローン債務者

まず、贈与とは、金銭や財産を無償で譲り渡すことです。贈与された財産には贈与税がかかりますが、年間110万円までは贈与税の基礎控除（税金がかからない範囲）が適用されます。 複数年に渡って贈与する場合、暦年課税（1年間の贈与額をまとめて課税する制度）が適用されます。

次に、不動産の名義とは、その不動産の所有者を示すことです。名義は、所有権を証明する重要な要素です。 住宅ローン債務者とは、住宅ローン契約で借金を負う人のことです。通常、住宅ローンを組む際には、返済能力を審査されます。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様のご事情を考慮すると、住宅の名義は娘夫婦の共有名義（2人で所有）、住宅ローンの債務者は夫にするのが適切と考えられます。

関係する法律や制度：贈与税、不動産登記法

贈与税は、相続税法によって規定されています。贈与税の計算は、贈与額から基礎控除額を差し引いた額に対して税率を適用して計算されます。 不動産の名義変更は、不動産登記法に基づき、法務局で登記手続きを行う必要があります。

誤解されがちなポイントの整理

* **名義とローン債務者は必ずしも一致する必要はありません。** 名義は所有権を示し、ローン債務者は返済責任を示します。
* **専業主婦でも名義人になれる。**　ただし、ローン債務者になるには、収入や返済能力が審査されます。
* **贈与税の節税対策は、必ずしも合法的な方法で行う必要があります。**　脱税を目的とした行為は犯罪です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

1000万円の贈与は、年間の基礎控除額（110万円）を超えるため、贈与税の申告が必要になります。しかし、複数年に分けて贈与することで、毎年110万円以内に収まるようにすれば、贈与税を回避できます。例えば、毎年110万円ずつ、9年間で贈与する方法が考えられます。

住宅ローンは、夫の収入を元に審査が行われ、承認されれば夫が単独債務者となるのが一般的です。 娘さんが名義人になることで、将来的に相続がスムーズになるメリットもあります。

専門家に相談すべき場合とその理由

贈与税の計算や申告は複雑なため、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。 また、不動産の登記手続きについても、司法書士に依頼することで、スムーズに手続きを進めることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

娘さんへの1000万円の贈与は、複数年に分けて贈与することで贈与税を軽減できます。住宅の名義は夫婦共有、ローン債務者は夫が担うのが現実的かつ税制上有利です。専門家への相談は、手続きの円滑化と税金対策の最適化に役立ちます。 これらの点を踏まえ、娘夫婦とよく相談し、最適な方法を選択してください。