住宅購入資金援助と贈与税：非課税枠と相続時精算課税の徹底解説

贈与税の基礎知識：贈与と税金のかかり方

贈与税とは、他人から財産（お金や不動産など）を無償で受け取った際に課税される税金です。 誰からいくらもらっても税金がかかるわけではなく、一定の金額を超えた場合に課税されます。この一定の金額を「基礎控除額」と言います。 基礎控除額は、年間110万円です。つまり、年間110万円までは贈与税がかかりません。不動産屋さんの「1000万円までは確定申告すればかからない」という説明は、正確ではありません。110万円を超えた分について、確定申告が必要になります。

住宅取得資金贈与と非課税枠

住宅取得資金の贈与には、特別な非課税制度があります。 これは、住宅取得資金として贈与を受けた場合、一定の金額までは贈与税がかからないという制度です。 しかし、この非課税枠は、贈与を受けた人が住宅を取得した場合にのみ適用されます。 そして、重要なのは、この非課税枠は「贈与を受けた人一人あたり」に適用されるということです。 配偶者から贈与を受けた場合でも、それぞれが非課税枠の適用を受けられます。

住宅取得資金贈与の非課税限度額と条件

住宅取得資金の贈与の非課税限度額は、贈与を受けた者の年齢や住宅の種類によって異なります。 しかし、質問者様のケースでは、義両親が65歳未満であるため、この非課税限度額は適用されません。 そのため、3500万円の非課税枠は適用されません。 住宅取得資金の贈与の非課税限度額は、一般的には適用されず、年間110万円の基礎控除額が適用されます。

相続時精算課税制度とは？

相続時精算課税制度とは、親族から多額の資金援助を受ける場合に、贈与税を支払わずに済む制度です。 この制度を利用すると、生前に受け取った贈与は贈与税が課税されず、相続時に相続税と合算して課税されます。 ただし、この制度を利用するには、一定の条件を満たす必要があります。 例えば、贈与者（義両親）が一定年齢以上であることなどです。 質問者様のケースでは、義両親が65歳未満のため、この制度は利用できません。

夫と妻への別々の贈与：税金への影響

夫と妻にそれぞれ1000万円と500万円を贈与する場合、贈与税の課税対象となるかどうかは、年間の贈与額の合計が110万円を超えるかどうかで判断されます。 夫と妻はそれぞれ別々に贈与税の計算が行われるため、夫は1000万円、妻は500万円の贈与を受けても、それぞれ年間110万円を超える部分について贈与税の申告が必要となります。 共有名義にすることとは関係ありません。

贈与税の申告と手続き

贈与税の申告は、贈与を受けた翌年の3月15日までに、税務署に申告書を提出する必要があります。 申告には、贈与された金額や贈与者の情報などを記載する必要があります。 必要書類や手続きについては、税務署または税理士に相談することをお勧めします。

まとめ：贈与税と住宅取得資金

住宅取得資金の贈与は、贈与税の基礎控除額である年間110万円を超える場合、贈与税の申告が必要になります。 相続時精算課税制度は、義両親が65歳未満のため利用できません。 夫と妻への別々の贈与も、それぞれ年間110万円を超える部分について贈与税が課税されます。 贈与税の申告や手続きについては、税務署や税理士に相談することをお勧めします。 専門家のアドバイスを受けることで、安心して住宅購入を進めることができます。