住宅購入：妻名義の貯蓄を頭金に！名義と贈与税の疑問を徹底解説！

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

住宅購入における名義とは、不動産登記簿（不動産の所有者を公的に記録する重要な書類）に記載される所有者のことです。 住宅ローンを組む場合、名義人はローン契約者にもなります。 一方、贈与税とは、無償で財産（お金や不動産など、経済的価値のあるもの）を受け取った際に課税される税金です。

今回のケースへの直接的な回答

ご質問のケースでは、住宅の名義を夫であるあなた名義にすることは可能です。 しかし、妻の貯蓄を頭金として使用する場合、妻から夫への「贈与」とみなされる可能性があり、贈与税の課税対象となる可能性があります。

関係する法律や制度がある場合は明記

贈与税の課税は、贈与税法によって規定されています。 贈与税の計算は、贈与額から基礎控除額（一定額までは課税されない金額）を差し引いた額に対して課税されます。 基礎控除額は年間110万円です（令和6年1月現在）。 贈与税の税率は、贈与額によって段階的に上がります。

誤解されがちなポイントの整理

「夫婦間の贈与は気にしなくて良い」という誤解は危険です。 夫婦であっても、贈与税の対象となる場合があります。 特に高額な贈与の場合は、税務署の調査を受ける可能性も高まります。 また、住宅購入資金の全てを妻の貯蓄で賄う場合でも、名義が夫である以上、贈与とみなされる可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

妻の貯蓄を頭金に充てる場合、贈与税対策として以下の方法が考えられます。

• 贈与税の申告をする： 贈与されたことを税務署に申告し、税金を納めます。 贈与税の計算は複雑なので、税理士に相談することをお勧めします。
• 婚姻費用分与とする： 結婚生活中に蓄積された財産を、離婚時ではなく、住宅購入という目的で分与する方法です。 ただし、この方法が適用できるか否かは、状況によりますので、弁護士に相談する必要があります。
• 住宅ローンを共同名義にする： 住宅ローンを夫婦共同名義にすることで、妻の貯蓄を頭金として使用しても贈与税の課税対象となりにくい場合があります。ただし、ローン返済の責任は夫婦で共有となります。

専門家に相談すべき場合とその理由

贈与税の計算は複雑で、状況によって最適な対策が異なります。 高額な住宅購入を検討されている場合は、税理士や弁護士に相談することを強くお勧めします。 専門家のアドバイスを受けることで、税金対策を適切に行い、安心して住宅購入を進めることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

妻名義の貯蓄を頭金に使う場合、住宅の名義を夫名義にすることは可能ですが、贈与税の課税対象となる可能性があります。 贈与税対策として、贈与税の申告、婚姻費用分与、住宅ローン共同名義などを検討する必要があります。 高額な取引となるため、税理士や弁護士などの専門家に相談し、適切な手続きを進めることが重要です。 事前に専門家のアドバイスを得て、スムーズな住宅購入を実現しましょう。