住宅購入：専業主婦の住宅名義、共有名義はアリ？税金や変更手続きを徹底解説！

住宅名義と共有名義の基礎知識

住宅の名義とは、法律上、その不動産の所有者として登録されている人のことです。 一般的には、住宅ローンを組む際に、ローン契約者と名義人が一致することが多いです。 共有名義とは、複数の所有者が不動産を共有する形態です。例えば、夫と妻がそれぞれ50％ずつ所有するといった具合です。 割合は自由に設定できます（例えば、夫9：妻1など）。

今回のケースへの回答：共有名義も選択肢としてあり

ご質問のケースでは、妻の方も頭金に多額の資金を提供しており、将来の仕事復帰と繰り上げ返済も考えているとのことですので、共有名義も十分に選択肢として考えられます。 夫名義一括にするよりも、妻も所有者となることで、将来の財産分与や相続にも影響が出てきます。

関係する法律や制度：不動産登記法

住宅の名義変更や共有名義の登記は、不動産登記法（不動産の所有権などの権利関係を公的に記録する法律）に基づいて行われます。 登記手続きには、司法書士などの専門家のサポートが必要となる場合があります。

誤解されがちなポイント：専業主婦は夫名義が一般的という誤解

不動産会社が「専業主婦の場合、大体が夫名義」と言ったことについてですが、これはあくまで統計的な話であり、法律上の決まりではありません。 専業主婦だから夫名義にしなければならない、というルールはありません。 ご夫婦の状況や将来の計画を考慮して、最適な名義を選択することが重要です。

実務的なアドバイスと具体例：ご夫婦で話し合い、司法書士に相談

まず、ご夫婦でじっくりと話し合い、それぞれの考えや将来の計画を共有することが大切です。 共有名義にする場合、それぞれの持分比率（例えば、夫9：妻1）や、将来のトラブルを避けるための合意事項などを明確にしておく必要があります。 また、名義変更や登記手続きは、司法書士（不動産登記手続きの専門家）に依頼するのが一般的です。 司法書士に相談することで、税金や相続などに関する専門的なアドバイスを受けることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由：税金や相続、将来の離婚リスク

税金や相続、将来の離婚リスクなどを考慮すると、専門家への相談が非常に役立ちます。 特に、共有名義にする場合、それぞれの持分比率によって税金や相続の負担が大きく変わってきます。 また、将来、離婚することになった場合、共有名義の不動産の扱いについても、事前に弁護士や司法書士に相談しておくことが重要です。

まとめ：ご夫婦の状況に最適な名義を選択しよう

専業主婦だからといって、必ずしも夫名義にする必要はありません。 ご夫婦の状況、将来の計画、税金や相続、離婚リスクなどを総合的に考慮し、最適な名義を選択することが重要です。 迷う場合は、司法書士や税理士などの専門家に相談することをおすすめします。 ご夫婦でしっかりと話し合い、納得のいく結論を出せるようにしましょう。