住宅金融公庫親子ローン！脳卒中と相続、マンションと返済の不安を解消する方法

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

このケースは、住宅金融公庫（現：住宅金融支援機構）の親子ローン、相続、債務の連帯保証、不動産担保ローンといった複数の法律問題が複雑に絡み合っています。

まず、親子ローンとは、親と子が共同で住宅ローンを組む形態です。この場合、通常、親が債務者（ローンを借りる人）、子が連帯債務者（債務者と共に返済責任を負う人）となります。 抵当権設定者とは、住宅を担保にローンを組む人で、債務者と同一人物であることが多いです。 団信（団体信用生命保険）とは、ローンの借り主が死亡した場合にローンの残債を保険金で支払う保険です。

相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が相続人（法律上の親族）に承継されることです。相続放棄とは、相続人が相続を放棄する意思表示です。放棄すると、相続財産を受け継がない代わりに、相続債務も負いません。

今回のケースへの直接的な回答

まず、ご兄弟で弁護士や司法書士に相談されることを強くお勧めします。専門家のアドバイスなしに、安易に銀行に相談に行くのは危険です。口座凍結の可能性だけでなく、より複雑な法的問題に発展する可能性があります。

兄の相続放棄については、相続開始（父の死亡）から3ヶ月以内に家庭裁判所に申述する必要があります。相続放棄が認められれば、父からの相続財産（マンションの持分と債務）を負うことはありません。しかし、相続放棄後も、兄は連帯債務者としての責任は残ります。

マンションの名義変更は、相続放棄後、兄が単独名義にする手続きが必要です。これは、所有権移転登記（不動産の所有権を移転させるための登記）を行うことで実現します。

関係する法律や制度

* 民法（相続、債務の承継など）
* 不動産登記法（所有権移転登記など）
* 債権回収法（債権の回収手続きなど）

誤解されがちなポイントの整理

* 銀行に相談に行くと必ずしも口座が凍結されるとは限りません。しかし、状況によっては凍結される可能性があります。
* 相続放棄は、相続財産だけでなく、相続債務も放棄できる制度です。しかし、連帯債務は相続放棄によって消滅しません。
* 母の不動産は、ローン債務の担保になっていない限り、差し押さえられることはありません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

1. 速やかに弁護士または司法書士に相談し、相続放棄の手続きを進めます。
2. 弁護士または司法書士に同行してもらい、銀行と返済計画について交渉します。
3. 兄の再就職を支援し、安定した収入を得られるようにサポートします。
4. 必要であれば、マンションを売却し、ローンの残債を清算する選択肢も検討します。

専門家に相談すべき場合とその理由

今回のケースは、相続、債務、不動産登記など、法律的な知識が欠かせない複雑な問題です。専門家である弁護士や司法書士に相談することで、適切な手続きを進め、リスクを最小限に抑えることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 兄の相続放棄は、相続開始から3ヶ月以内に行う必要があります。
* 銀行への相談は、専門家と同行して行うべきです。
* 母の不動産が差し押さえられる可能性は低いですが、状況によっては検討が必要になる可能性があります。
* 弁護士または司法書士への相談が不可欠です。

この解説が、質問者の方だけでなく、同様の状況に直面する方々にとって少しでもお役に立てれば幸いです。 専門家のアドバイスを仰ぎ、冷静に状況を判断し、適切な行動をとることが重要です。