併用住宅での医薬品卸業者の自己破産と退去時期に関する疑問

【背景】

【悩み】

自己破産すると、原則として自宅は手放すことになります。退去時期は状況により異なります。

自己破産とは、借金が返済できなくなった場合に、裁判所に申し立てて、借金を帳消しにする（免責（めんせき）といいます）手続きのことです。ただし、すべての財産を失う可能性があります。自己破産は、生活を立て直すための重要な手段の一つですが、それにはいくつかの注意点があります。

今回のケースのように、自宅兼店舗として使用している「併用住宅」の場合、自己破産の手続きが複雑になることがあります。これは、住宅ローンだけでなく、事業用の借金も抱えている可能性があるからです。

自己破産をすると、原則として、所有している不動産（この場合は自宅）は、手放すことになります。これは、自己破産の手続きの中で、所有している財産を換金して、債権者（お金を貸した人）に分配する必要があるからです。自宅もこの財産に含まれます。

しかし、自己破産後すぐに自宅から退去しなければならないわけではありません。退去までの期間は、様々な要因によって異なってきます。

自己破産に関連する主な法律は、「破産法」です。破産法は、破産手続きの流れや、財産の扱い、免責について定めています。また、住宅ローンの契約内容や、賃貸契約の有無なども、退去時期に影響を与える可能性があります。

破産手続きにおいては、「破産管財人」が選任されることがあります。破産管財人は、破産者の財産を管理し、換金して債権者に分配する役割を担います。破産管財人が選任された場合、退去時期については、破産管財人と交渉することになります。

自己破産について、よくある誤解を整理しましょう。

自己破産＝即時退去ではない： 自己破産の手続きが開始されても、すぐに自宅から退去しなければならないわけではありません。
すべての財産を失うわけではない： 破産法では、一定の財産（例えば、99万円以下の現金や、生活に必要な家財道具など）は、手元に残すことができるとされています（自由財産（じゆうざいさん）といいます）。
家族も住めなくなる？： 破産者が自宅を所有していなければ、家族が住み続けることは可能です。ただし、住宅ローンを滞納している場合は、競売（けいばい）にかけられる可能性があります。

自己破産後の退去までの流れは、以下のようになります。

退去までの期間は、競売の場合、落札から数ヶ月程度が一般的です。任意売却の場合は、売却活動の期間や、購入者との交渉によって、さらに時間がかかることもあります。

退去時期を遅らせるための方法としては、以下のようなものが考えられます。

自己破産を検討している場合は、必ず弁護士に相談しましょう。弁護士は、自己破産の手続きをサポートし、あなたの状況に合わせて、最適なアドバイスをしてくれます。また、弁護士は、債権者との交渉や、退去時期に関する交渉も代行してくれます。

特に、以下のような場合は、早めに弁護士に相談することをおすすめします。

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

自己破産は、人生における大きな決断です。専門家のアドバイスを受けながら、慎重に進めていくことが大切です。