保証人なしで賃貸契約は可能？20歳、親との関係、印西市での一人暮らしについて

【背景】

親と大喧嘩をして家を出ることになった。
親からは縁を切ると言われている。
保証人になってくれる人がいない。
大学に近い千葉県印西市周辺での一人暮らしを希望している。

【悩み】

7月に20歳になる自分は、未成年扱いになるのか、保証人なしでも契約できるのか。
親友の親が保証人になれるのか。
完全に保証人がいない場合、保証人不要の物件以外で契約できる可能性はあるのか。
保証人なしの賃貸契約には何か裏があるのか。

20歳以上なら原則未成年ではない。保証人なしでも契約可能だが、家賃保証会社を利用するなどの方法がある。

保証人不要の賃貸契約：基礎知識と現実的な選択肢

一人暮らしを始めるにあたって、保証人の問題は大きなハードルとなることがあります。特に、親との関係が悪化し、頼れる親族もいない場合、どのようにして賃貸契約を結べば良いのか悩むのは当然です。この解説では、保証人に関する基本的な知識から、具体的な解決策、注意点までをわかりやすく説明します。

20歳、未成年？年齢と保証人の関係

まず、年齢と保証人の関係について確認しましょう。日本では、原則として20歳以上は成年とみなされます（民法改正により2022年4月1日から成年年齢が18歳に引き下げられました）。

つまり、20歳であれば、未成年ではなく、親の同意なしに契約を結ぶことができます。ただし、18歳、19歳の場合は、親権者の同意が必要となる場合があります。賃貸契約においても、成年であれば、原則として単独で契約を結ぶことが可能です。

保証人とは？その役割と責任

保証人（連帯保証人）とは、賃貸契約において、借主（あなた）が家賃を滞納したり、部屋を損傷させたりした場合に、借主に代わってその責任を負う人のことです。保証人は、借主が契約上の義務を果たせなくなった場合に、その義務を代わりに履行する責任を負います。

保証人は、通常、親族や親しい友人にお願いすることが多いですが、誰でもなれるわけではありません。保証人には、安定した収入があり、責任能力があることが求められます。また、賃貸契約においては、保証人の署名と印鑑証明書の提出が求められるのが一般的です。

保証人なしでの賃貸契約：可能なのか？

保証人がいない場合でも、賃貸契約を結ぶ方法はいくつかあります。主な選択肢として、以下の3つが挙げられます。

家賃保証会社の利用: 家賃保証会社は、借主が家賃を滞納した場合に、家主に家賃を立て替えるサービスを提供しています。借主は、家賃保証会社に対して保証料を支払います。保証料は、家賃の数%程度が一般的です。
保証人不要物件の選択: 最近では、保証人不要の物件も増えてきています。これらの物件では、家賃保証会社の利用が必須であったり、敷金（敷金については後述します）を多めに支払うことで、保証人を不要としている場合があります。
連帯保証人なしでの契約:稀に、大家さんや不動産会社が、親族や知人の連帯保証人なしで契約を許可してくれる場合があります。この場合、借主の信用情報や収入などを審査し、問題がないと判断されれば契約できる可能性があります。

親友の親が保証人になれる？

親友の親が保証人になることは、法的には可能です。しかし、大家さんや不動産会社がそれを認めるかどうかは、個々のケースによります。保証人には、安定した収入や責任能力が求められるため、親友の親がこれらの条件を満たしている必要があります。

もし親友の親が保証人になることを検討している場合は、事前に大家さんや不動産会社に相談し、保証人として認められるかどうかを確認することが重要です。

保証人なしの賃貸契約：注意点と裏事情？

保証人なしで賃貸契約を結ぶ場合、いくつかの注意点があります。また、一部で「裏がある」という噂を聞くこともあるかもしれません。以下に、注意点と誤解されがちなポイントをまとめます。

家賃保証料の負担: 家賃保証会社を利用する場合、毎月または契約時に家賃保証料を支払う必要があります。この費用は、家賃とは別に発生するため、事前に予算に組み込んでおく必要があります。
審査の厳格化: 保証人なしの場合、大家さんや不動産会社は、借主の信用情報や収入などをより厳格に審査する傾向があります。過去に家賃滞納などの問題があると、契約が難しくなる可能性があります。
敷金の増額: 保証人なしの場合、敷金（家賃の滞納や部屋の損傷に備えて、あらかじめ大家さんに預けておくお金）を多めに支払う必要がある場合があります。敷金は、退去時に部屋の修繕費用などに充当され、残額があれば返金されます。
「裏がある」という誤解: 保証人なしの賃貸契約に「裏がある」という噂を聞くかもしれませんが、これは誤解であることが多いです。保証人なしの契約は、単に保証会社の利用や敷金の増額など、リスクを補うための措置が取られているだけです。

印西市周辺での物件探し：具体的なアドバイス

千葉県印西市周辺で物件を探す場合、以下の点に注意しましょう。

情報収集: 複数の不動産会社のウェブサイトや、賃貸情報サイトを利用して、希望条件に合う物件を探しましょう。
家賃相場: 印西市の家賃相場を事前に調べておきましょう。予算内で、希望する条件を満たす物件を見つけることが重要です。
内見: 気になる物件が見つかったら、必ず内見（実際に部屋を見ること）を行いましょう。部屋の広さ、日当たり、設備などを確認し、自分のライフスタイルに合うかどうかを判断します。
契約条件の確認: 契約前に、家賃、敷金、礼金、更新料、契約期間などの契約条件をしっかりと確認しましょう。特に、保証に関する項目は、不明な点がないように確認することが重要です。
不動産会社との相談: 不安な点や疑問点があれば、遠慮なく不動産会社の担当者に相談しましょう。経験豊富な担当者は、物件探しや契約に関するアドバイスをしてくれます。

専門家に相談すべきケース

以下のような場合は、専門家（弁護士や不動産鑑定士など）に相談することを検討しましょう。

契約内容が複雑で理解できない場合: 賃貸契約書は、専門用語が多く、内容が複雑な場合があります。契約内容に不安がある場合は、専門家に相談して、内容を理解するようにしましょう。
トラブルが発生した場合: 家賃の未払い、部屋の損傷、騒音問題など、賃貸に関するトラブルが発生した場合は、専門家のアドバイスを受けることで、適切な解決策を見つけることができます。
法的問題が生じた場合: 賃貸契約に関する法的問題（契約違反、退去時のトラブルなど）が生じた場合は、弁護士に相談して、法的アドバイスを受けましょう。

今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問に対する重要なポイントをまとめます。

20歳以上であれば、親の同意なしに賃貸契約を結ぶことができます。
保証人がいない場合でも、家賃保証会社の利用や保証人不要物件の選択など、様々な方法で賃貸契約を結ぶことができます。
保証人なしの契約には、家賃保証料の負担や審査の厳格化などの注意点があります。
印西市周辺で物件を探す際は、情報収集、家賃相場の確認、内見などをしっかりと行いましょう。
契約内容に不安がある場合や、トラブルが発生した場合は、専門家に相談しましょう。

一人暮らしを始めるにあたっては、様々な準備が必要ですが、焦らずに一つずつクリアしていきましょう。今回の情報が、あなたの新しい生活への第一歩を後押しできることを願っています。