保証人不要物件のメリット・デメリットを解説！初めての一人暮らしで物件探しをする方へ

保証人不要物件について詳しく解説

初めての一人暮らし、ワクワクしますよね！物件探しは夢を叶える第一歩ですが、わからないこともたくさんあるはず。最近よく見かける「保証人不要」の物件について、一緒に詳しく見ていきましょう。

保証人不要物件ってどんなもの？

まずは、保証人不要物件の基本的なところから確認しましょう。

保証人（ほしょうにん）とは、賃貸契約において、もし入居者が家賃を滞納したり、物件を傷つけたりした場合に、代わりにその責任を負う人のことです。もし入居者が家賃を払えなくなったら、保証人が代わりに支払う義務があります。

保証人不要物件とは、この保証人を立てなくても良い物件のことです。代わりに、家賃保証会社との契約が必要になる場合が一般的です。家賃保証会社は、入居者が家賃を滞納した場合に、大家さんに対して家賃を立て替えて支払うサービスを提供します。入居者は、家賃保証会社に対して保証料を支払う必要があります。

保証人不要物件のメリット

保証人不要物件には、いくつかのメリットがあります。

• 保証人を探す手間が省ける
  
  親族や友人にお願いする手間や、断られるかもしれないという気遣いがなくなります。
• 初期費用を抑えられる可能性がある
  
  保証人を立てる場合、保証会社に支払う保証料が必要ない場合があります。
• 入居審査に通りやすい場合がある
  
  保証人を頼める人がいない場合でも、家賃保証会社との契約があれば、入居できる可能性があります。

保証人不要物件のデメリット

メリットがある一方で、デメリットも存在します。

• 家賃保証料がかかる
  
  家賃保証会社との契約が必要な場合、毎月または契約時に家賃保証料を支払う必要があります。これは、初期費用や毎月の出費を増やす要因となります。
• 保証会社の審査がある
  
  家賃保証会社も審査を行います。収入や職業、過去の支払い状況などによって、審査に通らない場合があります。
• 契約内容の確認が必要
  
  家賃保証会社の契約内容は、会社によって異なります。保証期間、保証上限額、解約時の費用などをしっかり確認する必要があります。

保証人不要物件と関係する法律や制度

賃貸契約に関する法律や制度は、保証人不要物件にも関係してきます。

• 借地借家法
  
  賃貸借契約に関する基本的なルールを定めた法律です。家賃の支払い、物件の使用方法、契約の更新や解約などについて規定されています。
• 消費者契約法
  
  消費者と事業者間の契約に関するルールを定めた法律です。不当な契約条項や、消費者に不利な契約について、無効にできる場合があります。
• 民法（連帯保証）
  
  連帯保証人に関する規定も民法にあります。連帯保証人は、通常の保証人よりも責任が重く、家賃滞納などがあった場合、全額を支払う義務があります。

誤解されがちなポイント

保証人不要物件について、よくある誤解を整理しておきましょう。

• 「保証人不要＝誰でも入居できる」ではない
  
  家賃保証会社の審査があります。収入や信用情報によっては、入居できない場合があります。
• 「保証料は必ず安い」わけではない
  
  家賃保証料は、物件や契約内容によって異なります。保証料が高額になる場合もあるので、注意が必要です。
• 「人気がないから保証人不要にしている」とは限らない
  
  入居者のニーズに応えるために、積極的に保証人不要物件を増やしている大家さんもいます。

実務的なアドバイスと具体例

実際に物件を探す際の、具体的なアドバイスです。

• 複数の物件を比較検討する
  
  家賃、初期費用、家賃保証料、設備などを比較し、自分に合った物件を選びましょう。
• 契約内容をしっかり確認する
  
  家賃保証会社の契約内容や、賃貸借契約書の内容をよく読んで、不明な点は不動産会社に質問しましょう。
• 不動産会社に相談する
  
  物件探しや契約について、不動産会社に相談してみましょう。プロの視点から、適切なアドバイスをもらえます。
• キャンペーンの内容を理解する
  
  仲介手数料無料や、礼金無料などのキャンペーンは、初期費用を抑えるチャンスです。ただし、キャンペーンの適用条件や、注意点を確認しましょう。

例えば、AさんとBさんが同じ家賃の物件を検討しているとします。Aさんは保証人不要物件を選び、家賃保証料を支払うことになりました。Bさんは保証人を立てて、保証料はかかりません。初期費用や毎月の出費を比較検討し、どちらがお得か判断しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 契約内容が複雑で理解できない場合
  
  弁護士や、不動産に詳しい専門家に相談することで、契約内容の適否を判断してもらうことができます。
• 家賃の滞納など、トラブルが発生した場合
  
  弁護士に相談し、適切な対応方法についてアドバイスをもらいましょう。
• 不動産会社との間でトラブルになった場合
  
  不動産取引に詳しい弁護士に相談し、解決策を検討しましょう。

まとめ

保証人不要物件は、初期費用を抑えたり、保証人を探す手間を省けたりするメリットがあります。しかし、家賃保証料がかかることや、家賃保証会社の審査があることなどのデメリットも理解しておく必要があります。

物件を探す際には、複数の物件を比較検討し、契約内容をしっかり確認することが大切です。不動産会社に相談したり、必要に応じて専門家に相談したりすることも、安心して物件を選ぶために有効な手段です。自分に合った物件を見つけて、楽しい一人暮らしをスタートさせてくださいね！