保証人不要！賃貸契約の突破口：レオパレス含む保証人無し物件探し完全ガイド

保証人不要賃貸物件の探し方

保証人制度と家賃保証会社について

賃貸契約では、借主（あなたが借りる側）が家賃を滞納した場合に備え、保証人が必要となるのが一般的です。保証人は、借主が家賃を支払えなくなった場合に代わりに家賃を支払う責任を負います。しかし、近年では保証人がいない、もしくは頼れないという方が増えているため、保証人不要の賃貸物件も増えています。

その多くは、家賃保証会社（(株)オリックス不動産保証、(株)日本賃貸保証など）を利用したシステムです。家賃保証会社とは、借主の代わりに家賃を保証する会社です。借主は、家賃保証会社に手数料を支払うことで、保証人なしで賃貸契約を結ぶことができます。 これは、家賃保証会社が借主の信用調査を行い、リスクを評価することで実現しています。信用情報機関（CICやJICCなど）に登録されているあなたの信用情報に基づいて審査が行われますので、クレジットカードの利用状況や過去の借入状況などが重要になります。

レオパレス21を含む、保証人不要物件の探し方

レオパレス21のような大手不動産会社でも、家賃保証会社と提携している物件が多くあります。物件探しは、不動産会社に「保証人不要」または「家賃保証会社利用可」と明記されている物件を探しましょう。インターネットの不動産サイト（SUUMO、HOME’Sなど）で検索する際に、条件に「保証人不要」や「連帯保証人不要」などを指定すれば、該当する物件を絞り込むことができます。

保証人以外に利用できる制度

家賃保証会社以外にも、連帯保証人制度があります。これは、親族や友人など信頼できる人が保証人として契約に加わる制度です。保証人とは異なり、連帯保証人は借主と同様に家賃滞納の責任を負います。親族や友人関係が良好で、経済的に余裕のある人がいる場合は、この制度も検討できます。

保証人不要物件の契約手続き

保証人不要の物件を契約する場合、家賃保証会社の審査を受ける必要があります。審査には、収入証明書や身分証明書などの提出が必要となることが多いです。また、家賃保証会社への手数料が必要になりますので、契約前にしっかりと確認しましょう。

保証人不要物件の注意点

保証人不要物件は、家賃保証会社への手数料が発生します。この手数料は、通常家賃の1ヶ月分程度ですが、物件や家賃保証会社によって異なります。また、家賃保証会社の審査に通過する必要があるため、信用情報に問題があると契約できない可能性があります。

実務的なアドバイス

* 複数の不動産会社に問い合わせてみましょう。各社取り扱っている物件や条件が異なります。
* インターネットの不動産サイトを活用しましょう。多くの物件情報が掲載されており、絞り込み検索も可能です。
* 契約前に、家賃保証会社の手数料や契約内容をしっかりと確認しましょう。不明な点は、不動産会社に質問することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合

信用情報に問題がある場合や、家賃保証会社の審査に不安がある場合は、不動産会社や家賃保証会社に相談しましょう。必要に応じて、弁護士や司法書士などの専門家に相談することも検討してください。

まとめ

保証人なしで賃貸物件を借りることは可能です。家賃保証会社を利用することで、保証人なしでも契約できる物件が多くあります。しかし、家賃保証会社への手数料や審査の必要性などを理解した上で、契約を進めることが重要です。物件探しや契約手続きで不安な点があれば、不動産会社に相談しましょう。