保証人変更は不可？離婚に伴うアパート保証人変更の疑問を解決！

質問の概要

友人が離婚することになり、アパートの保証人を変更したいと考えています。現在、友人の父親が保証人になっていますが、不動産会社から「保証人は変更できない」と言われたそうです。

【背景】

友人は地元の個人の不動産が管理するアパートに住んでいます。
保証人は友人の父親で、旦那さんの父親が定年退職したためです。
離婚が決まり、保証人を変更することになりました。
不動産会社は以前トラブルがあり、それ以降対応が悪くなっています。
大家さんに相談したところ、不動産会社に任せていると言われました。

【悩み】

保証人を変更できないことがあるのか疑問に思っています。
不動産会社の対応が嫌がらせではないかと不安です。
旦那さんは保証人変更に同意しています。

保証人変更は可能ですが、不動産会社の対応は不誠実です。大家さんとの交渉も検討しましょう。

回答と解説

保証人変更の基本：なぜ必要なのか？

アパートを借りる際、家賃の支払いが滞ったり、退去時に修繕費が発生した場合に、借主（今回の場合は友人）の代わりにその責任を負う人が必要になります。それが「保証人」です。保証人は、借主が約束を守れなかった場合に、代わりに責任を果たす役割を担います。

保証人には、親族や親しい友人などがなることが多いです。しかし、状況が変わることもあります。例えば、今回のケースのように、離婚によって保証人の関係性が変わることもありますし、保証人が高齢になったり、病気になったりして、責任を果たせなくなる可能性もあります。

今回のケースへの直接的な回答：変更は可能か？

原則として、アパートの保証人は変更可能です。契約期間中であっても、正当な理由があれば、大家さんや不動産会社は変更を拒否することはできません。今回のケースでは、離婚という正当な理由があり、旦那さんも保証人変更に同意しているため、変更は認められるべきです。

ただし、保証人を変更するには、新しい保証人を見つける必要があります。新しい保証人は、家賃の支払い能力があり、責任をきちんと果たせる人であることが求められます。

関係する法律や制度：何が根拠になる？

保証人に関する主な法律は、民法です。民法では、保証人の権利と義務が定められています。今回のケースで特に重要となるのは、保証契約の変更に関する規定です。契約は、当事者の合意があれば変更できます。つまり、大家さん、借主、そして新しい保証人の三者間で合意すれば、保証人を変更することが可能です。

また、借地借家法という法律も関係してきます。この法律は、借主の権利を保護するためのもので、不当な理由で保証人変更を拒否することは、借主の権利を侵害する行為とみなされる可能性があります。

誤解されがちなポイント：不動産会社の言い分

不動産会社が「保証人は変更できません」と言った理由は、いくつか考えられます。

契約上の問題: 契約書に「保証人変更不可」という条項がある場合でも、それが絶対的なものではありません。正当な理由があれば、変更は認められるべきです。
不動産会社の都合: 不動産会社が、保証人変更の手続きを面倒に感じている可能性もあります。また、以前のトラブルが原因で、友人に非協力的な態度をとっている可能性も否定できません。
大家さんの意向: 大家さんが、保証人変更に消極的な場合もあります。しかし、大家さんは、不動産会社に管理を委託しているため、不動産会社の意見を尊重せざるを得ない状況かもしれません。

重要なのは、不動産会社の言い分が正当な理由に基づいているかどうかです。今回のケースでは、離婚という正当な理由があり、変更を拒否する合理的な理由が見当たりません。

実務的なアドバイス：どのように進めるか？

保証人変更を進めるためには、以下の手順で行動しましょう。

新しい保証人を探す: 友人（借主）は、新しい保証人を見つけ、その人に保証人になってもらうための承諾を得ます。
不動産会社に連絡: 新しい保証人の情報（氏名、住所、連絡先など）を不動産会社に伝え、保証人変更の手続きを依頼します。この際、離婚の事実と保証人変更の必要性を説明します。
書類の準備: 不動産会社から、保証人変更に必要な書類（保証人変更承諾書、身分証明書のコピーなど）が送られてくるので、それに従って必要事項を記入し、提出します。
大家さんとの交渉: 不動産会社が保証人変更に応じない場合は、大家さんに直接相談することも検討しましょう。大家さんは、不動産会社に指示を出す権限を持っています。
弁護士への相談: 不動産会社との交渉がうまくいかない場合や、不動産会社の対応が不当だと感じる場合は、弁護士に相談することも検討しましょう。弁護士は、法的なアドバイスを提供し、交渉を代行してくれます。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような状況になった場合は、専門家への相談を検討しましょう。

不動産会社が一方的に保証人変更を拒否する場合: 不動産会社の対応が不当である可能性があるため、弁護士に相談し、法的手段を検討しましょう。
大家さんとの交渉がうまくいかない場合: 大家さんが、不動産会社との関係を優先し、保証人変更に応じてくれない場合は、弁護士に相談し、法的アドバイスを受けましょう。
契約書の内容が不明確な場合: 契約書に、保証人変更に関する条項が曖昧に書かれている場合は、弁護士に相談し、解釈についてアドバイスを受けましょう。
精神的な苦痛を感じる場合: 不動産会社の対応によって、精神的な苦痛を感じる場合は、弁護士に相談し、慰謝料請求などの可能性について検討しましょう。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回のケースでは、離婚という正当な理由があるため、保証人変更は可能です。不動産会社が変更を拒否する場合は、大家さんとの交渉や、弁護士への相談も検討しましょう。

重要なポイントは以下の通りです。

保証人変更は、原則として可能である。
離婚は、保証人変更の正当な理由となる。
不動産会社の対応が不当な場合は、大家さんや弁護士に相談する。
新しい保証人を見つけ、手続きを進める。