保証会社って怖い？無職でも賃貸契約できる？疑問を徹底解説

保証会社って何？基礎知識をわかりやすく解説

賃貸物件を借りる際、多くの場合、家賃を保証する「保証会社」の利用が求められます。これは、もし入居者が家賃を滞納した場合に、代わりに家賃を支払ってくれる会社のことです。

保証会社は、大家さんや不動産会社にとって、家賃の未払いを防ぐための重要な役割を果たしています。入居者にとっては、連帯保証人（万が一の際に代わりに家賃を支払う人）を用意する手間が省けるというメリットがあります。

保証会社には、大きく分けて「信販系」と「独立系」の2つのタイプがあります。

• 信販系：クレジットカード会社などが運営しており、家賃の支払いをクレジットカードで行う場合などに利用されます。
• 独立系：家賃保証を専門に行う会社で、様々な賃貸物件で利用されています。

保証会社を利用する際には、審査を受ける必要があります。審査では、収入や職業、過去の支払い履歴などが確認され、家賃を支払える能力があるかどうかを判断します。無職の場合でも、預貯金や他の収入源があれば、審査に通る可能性はあります。

今回のケースへの直接的な回答

今回の質問者様は、無職であることと、保証会社への不安から、保証会社を利用することに抵抗を感じているようです。しかし、無職であっても、保証会社を利用することで賃貸契約を結べる可能性は十分にあります。

保証会社が「ヤクザやサラ金のようなもの」というイメージを持たれているようですが、これは誤解です。保証会社は、家賃保証というサービスを提供しており、法に基づいた業務を行っています。もちろん、中には悪質な業者も存在する可能性はありますが、すべての保証会社がそうであるわけではありません。

家賃滞納をしないのであれば、保証会社を利用すること自体に大きなリスクはありません。万が一、家賃を滞納してしまった場合には、保証会社から連絡がくることになりますが、これは当然のことです。脅迫まがいの請求や、不当な取り立てが行われることは、極めて稀です。

エイブルで賃貸契約をする場合、提携している保証会社を利用することになります。具体的な会社名は、物件や契約内容によって異なりますので、契約前に不動産会社に確認するようにしましょう。

保証会社に関する法律や制度について

保証会社に関する法律としては、貸金業法や民法などが関係してきます。これらの法律は、保証会社の業務や、契約に関するルールを定めています。

例えば、貸金業法は、保証会社が家賃滞納者に対して取り立てを行う際のルールを定めています。脅迫的な言動や、深夜の電話など、不適切な取り立ては禁止されています。

民法では、保証契約に関するルールが定められています。保証契約の内容や、保証人の責任範囲などが規定されています。保証会社との契約を結ぶ際には、契約内容をよく確認し、理解することが重要です。

誤解されがちなポイントを整理

保証会社について、よく誤解されているポイントをいくつか整理します。

• 「保証会社は怖い」というイメージ：一部のネガティブな情報によって、保証会社に対して怖いイメージを持っている方が多いようです。しかし、保証会社は家賃保証というサービスを提供しており、法に基づいた業務を行っています。すべての保証会社が悪質というわけではありません。
• 「家賃滞納したらすぐに脅迫される」という誤解：家賃を滞納した場合、保証会社から連絡がくるのは当然のことです。しかし、脅迫まがいの請求や、不当な取り立てが行われることは、極めて稀です。
• 「不動産屋は保証会社から利益を得ている」という誤解：不動産会社が保証会社を勧めるのは、家賃保証サービスを利用することで、家賃の未払いを防ぎ、スムーズな賃貸運営ができるからです。紹介料を受け取っている場合もありますが、それが必ずしも悪いことではありません。

実務的なアドバイスと具体例

保証会社を利用する際に、役立つアドバイスをいくつか紹介します。

• 契約内容をよく確認する：保証契約を結ぶ前に、契約内容をよく確認しましょう。保証期間、保証料、保証対象となる範囲などを理解しておくことが重要です。
• 保証会社の評判を調べる：契約する前に、保証会社の評判を調べてみるのも良いでしょう。インターネット上の口コミや、不動産会社の担当者に話を聞いてみるのも参考になります。
• 家賃滞納のリスクを理解する：家賃を滞納すると、保証会社からの連絡だけでなく、賃貸契約の解除や、退去を迫られる可能性もあります。家賃の支払いは、毎月確実に行うようにしましょう。
• 無職の場合の対策：無職で賃貸契約をする場合、預貯金があることや、親族からの経済的な支援が見込めることを証明できると、審査に通りやすくなります。不動産会社の担当者に相談し、どのような書類を準備すれば良いか確認しましょう。

具体例：

Aさんは、無職で賃貸物件を探していました。不動産会社の担当者に相談したところ、保証会社の利用を勧められました。Aさんは、保証会社について不安を感じていたため、担当者に質問しました。担当者は、保証会社の仕組みや、審査基準について詳しく説明し、Aさんの不安を解消しました。Aさんは、預貯金があることを証明し、無事に賃貸契約を結ぶことができました。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合には、専門家への相談を検討しましょう。

• 保証会社とのトラブル：保証会社との間で、家賃の未払いに関するトラブルや、不当な請求などが発生した場合は、弁護士に相談しましょう。
• 契約内容への疑問：保証契約の内容について、理解できない点や、疑問点がある場合は、弁護士や、不動産関連の専門家に相談しましょう。
• 賃貸契約に関する不安：賃貸契約全体について、不安を感じる場合は、不動産コンサルタントや、宅地建物取引士に相談することもできます。

専門家は、法律や不動産に関する専門知識を持っており、あなたの状況に合わせて適切なアドバイスをしてくれます。一人で悩まず、専門家の力を借りることも検討しましょう。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

• 保証会社は、家賃保証というサービスを提供しており、法に基づいた業務を行っています。
• 保証会社が「ヤクザやサラ金のようなもの」というイメージは誤解です。
• 家賃滞納をしないのであれば、保証会社を利用すること自体に大きなリスクはありません。
• 無職でも、保証会社の審査に通る可能性はあります。
• 保証契約を結ぶ前に、契約内容をよく確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。
• 万が一、トラブルが発生した場合は、専門家への相談を検討しましょう。

保証会社について正しく理解し、安心して賃貸物件を探しましょう。