保証会社審査に落ちた！賃貸契約できない理由を徹底解説

賃貸保証会社の審査とは？ 基礎知識を分かりやすく解説

賃貸物件を借りる際には、家賃を滞納した場合に備えて「保証会社」を利用することが一般的です。保証会社は、家賃を立て替えることで、大家さん（賃貸人）の家賃収入を守る役割を担っています。

保証会社は、入居希望者の「審査」を行い、家賃をきちんと支払える能力があるかどうかを判断します。審査に通れば、入居者は保証会社の保証を受けながら物件を借りることができ、万が一の際には保証会社が家賃を支払います。

審査の基準は保証会社によって異なりますが、一般的には、

• 収入の安定性
• 信用情報（クレジットカードやローンの支払い状況など）
• 連帯保証人の属性
• 過去の家賃滞納歴

などが考慮されます。

今回のケースへの直接的な回答：審査落ちの原因を探る

今回のケースでは、保証会社の審査に落ちてしまったとのこと。考えられる原因はいくつかあります。

まず、収入の安定性です。飲食店経営の場合、収入が変動しやすいという側面があります。売上の波や、経営状況によっては収入が不安定になることもあります。審査では、収入の安定性が重視されるため、これが審査に影響した可能性があります。

次に、信用情報です。過去にクレジットカードの支払いやローンの返済で遅延があった場合、信用情報に傷がつき、審査に不利になることがあります。ご自身の信用情報に問題がないか確認することも重要です。

そして、保証人の属性です。今回のケースでは、保証人が年金受給者の母親とのこと。年金収入は安定していますが、年齢によっては、万が一の際に家賃を支払えるだけの資力があるかどうかを保証会社が慎重に判断する可能性があります。

さらに、過去の家賃滞納歴も影響します。過去に家賃の滞納があった場合、審査に通りにくくなる可能性があります。これは、ご自身だけでなく、連帯保証人にも当てはまります。

関係する法律や制度：賃貸借契約と保証会社

賃貸借契約に関する法律としては、「借地借家法」が重要です。この法律は、借主（あなた）と貸主（大家さん）の権利と義務を定めており、借主の保護を重視しています。

保証会社との契約は、賃貸借契約とは別に締結されます。保証会社は、借主の家賃支払いを保証する代わりに、保証料を受け取ります。保証料は、家賃の数ヶ月分をまとめて支払う場合や、毎月支払う場合があります。

保証会社を利用する際には、保証内容や免責事項（保証されないケース）などをよく確認することが重要です。

誤解されがちなポイント：審査と落ちた場合の対応

審査に落ちた場合、多くの人が「なぜ落ちたのか」と理由を知りたがりますが、保証会社は具体的な理由を教えてくれないことが一般的です。これは、審査基準が公開されることで、不正利用を招く可能性があるためです。

また、保証会社は、一度審査に落ちたからといって、二度と審査に通らないわけではありません。状況が変われば、再度審査を申し込むことも可能です。例えば、収入が増えた、保証人を変更した、などの変化があれば、審査に通る可能性も高まります。

審査に落ちた場合、落ち込んだり、諦めたりするのではなく、原因を探り、改善できる点があれば改善し、諦めずに次の物件を探すことが大切です。

実務的なアドバイスと具体例：審査に通るための対策

審査に通るためには、いくつかの対策が考えられます。

まず、収入証明をしっかりと提出しましょう。直近の確定申告書や、収入を証明できる書類（給与明細など）を提出することで、収入の安定性をアピールできます。飲食店経営の場合は、過去数年分の確定申告書を提出し、事業の安定性を示すことも有効です。

次に、信用情報を確認しましょう。信用情報機関に開示請求を行い、ご自身の信用情報に問題がないか確認します。もし、問題があれば、改善できるものから改善していくようにしましょう。

そして、保証人を変更することも検討しましょう。収入が安定している方や、年齢が若い方を保証人にすることで、審査に通る可能性が高まることがあります。ご家族や親しい友人に相談してみるのも良いでしょう。

さらに、他の物件を探すことも視野に入れましょう。物件によっては、審査基準が緩やかな保証会社を利用している場合があります。不動産会社に相談し、審査に通りやすい物件を探してもらうのも一つの方法です。

具体例として、過去に家賃滞納歴があった方が、滞納分を完済し、収入を増やしたことで、再度審査に通り、賃貸契約できたケースがあります。また、保証人を収入が安定している親族に変更したことで、審査に通ったケースもあります。

専門家に相談すべき場合とその理由：弁護士や不動産会社

審査に落ちた原因がどうしても分からない場合や、納得できない場合は、専門家に相談することも検討しましょう。

弁護士に相談することで、法的な観点からアドバイスを受けることができます。保証会社の審査に問題がないか、契約内容に不当な点がないかなどをチェックしてもらうことができます。

不動産会社に相談することで、審査に通りやすい物件を紹介してもらったり、審査に通るためのアドバイスを受けたりすることができます。また、保証会社との交渉を代行してくれる場合もあります。

専門家への相談は、時間や費用がかかりますが、問題解決への糸口を見つけたり、精神的な負担を軽減したりする効果があります。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回のケースでは、保証会社の審査に落ちた原因として、収入の不安定さ、信用情報、保証人の属性などが考えられます。審査に通るためには、収入証明の提出、信用情報の確認、保証人の変更、物件の見直しなどの対策が有効です。

審査に落ちた場合でも、諦めずに原因を探り、改善できる点があれば改善し、専門家に相談することも検討しましょう。