倉庫の貸し出しを不動産会社に依頼！費用とシステムを徹底解説

倉庫賃貸における不動産会社への依頼費用とシステム

倉庫賃貸の基本知識：仲介手数料と管理手数料

倉庫を貸し出す際に不動産会社を利用する場合、主に2種類の費用が発生します。1つ目は「仲介手数料」で、これは不動産会社が借り手を見つけて契約成立に導いた際に支払う手数料です。一般的には、家賃の1ヶ月分～2ヶ月分程度が相場ですが、物件の規模や条件によって変動します。

もう1つは「管理手数料」です。これは、不動産会社が物件の管理業務（家賃の徴収、修繕対応の窓口対応など）を行う場合に発生する費用です。管理手数料は、家賃の月額の一定パーセント（例えば1％～5％）が一般的です。ただし、管理業務の内容によって変動しますし、管理業務を依頼しないケースもあります。

今回のケースへの回答：仲介手数料と管理委託の選択肢

質問者様の場合、倉庫の貸し出しを不動産会社に依頼する際に、まず発生するのが「仲介手数料」です。これは、不動産会社が新たな借り手を見つけるサービスに対する対価です。家賃の1ヶ月分という話は、この仲介手数料を指している可能性が高いです。

毎月の支払いについては、管理業務を不動産会社に委託する場合に「管理手数料」が発生します。管理業務を依頼しない場合は、毎月の支払いは発生しません。管理業務を委託するかしないかは、質問者様の状況や希望によって判断できます。

関連する法律や制度：宅地建物取引業法

不動産会社は、宅地建物取引業法（宅建業法）に基づき営業しています。この法律では、仲介手数料の上限は定められていませんが、不当に高額な手数料を請求することは禁止されています。契約前に、手数料の内容をきちんと確認しましょう。

誤解されがちなポイント：広告費と仲介手数料の違い

広告費と仲介手数料は混同されがちですが、別々の費用です。広告費は、物件の広告宣伝にかかる費用で、不動産会社が負担する場合と、貸主が負担する場合があります。仲介手数料は、契約成立に対する報酬です。

実務的なアドバイス：契約内容の確認

不動産会社と契約する際には、仲介手数料や管理手数料、その他費用について、契約書に明記されていることを確認しましょう。また、修繕対応についても、誰が負担するのか、どのような範囲で対応するのかを明確にしましょう。 これまでの「簡単な修理」の範囲を具体的に話し合い、契約書に記載することが重要です。

専門家に相談すべき場合：複雑な契約やトラブル発生時

契約内容が複雑であったり、不動産会社との間でトラブルが発生した場合には、弁護士や不動産専門家（不動産鑑定士など）に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、リスクを軽減し、円滑な取引を進めることができます。

まとめ：費用と管理体制の確認が重要

不動産会社に倉庫の貸し出しを依頼する際には、仲介手数料と管理手数料の有無、それぞれの金額、そして修繕対応などの管理体制について、事前にしっかりと確認することが重要です。契約書をよく読んで、不明な点は質問し、納得した上で契約を結びましょう。 専門家への相談も有効な手段です。 相続した物件の管理は、専門家の力を借りながら進めていくことで、安心安全に運用できます。