賃貸契約の基礎知識：審査って何？
賃貸契約（ちんたいけいやく）を結ぶ際には、必ず「入居審査（にゅうきょしんさ）」というものがあります。これは、大家さんや不動産会社が、その部屋を借りようとしている人が、家賃をきちんと支払える人かどうかを判断するためのものです。
審査では、主に以下の点がチェックされます。
- 収入の安定性： 毎月きちんと家賃を支払えるだけの収入があるか。
- 支払い能力： 借金やローンの返済状況など、他の出費も考慮して支払い能力があるか。
- 信用情報： 過去の支払い遅延や滞納などがないか。
個人事業主（こじんじぎょうぬし）の場合、会社員と比べて収入が不安定と見なされやすい傾向があります。これは、事業の状況によって収入が大きく変動する可能性があるためです。
今回のケースへの直接的な回答
家賃10万円の物件を借りるには、一般的に、家賃の3倍以上の月収があることが理想とされています。つまり、月収30万円以上が目安となります。しかし、これはあくまで目安であり、絶対的な基準ではありません。
個人事業主の場合、収入だけでなく、事業の安定性や、自己資金（じこしきん：自分の預貯金など）も審査の際に考慮されます。確定申告（かくていしんこく）は、あなたの収入を証明する重要な書類となります。1回目の確定申告だけでも、審査に通る可能性は十分にあります。
関係する法律や制度について
賃貸契約に関する法律として、借地借家法（しゃくちしゃっかほう）があります。これは、借主と貸主の権利と義務を定めた法律です。しかし、入居審査自体を直接規制する法律はありません。審査の基準は、大家さんや不動産会社によって異なります。
個人事業主が利用できる制度としては、事業資金の融資（ゆうし）などがあります。これは、事業の運転資金を借り入れることで、事業の安定性をアピールすることに繋がる可能性があります。
誤解されがちなポイントの整理
個人事業主が賃貸審査に通らないという話を聞くことがあるかもしれません。しかし、これは必ずしも事実ではありません。確かに、会社員に比べて審査が厳しくなる傾向はありますが、適切な対策を講じれば、十分に審査に通る可能性はあります。
よくある誤解として、確定申告書の提出だけで審査に通ると考えてしまうことです。確定申告書は重要な書類ですが、それだけで全てが決まるわけではありません。収入の安定性、他の借入状況、自己資金なども総合的に判断されます。
実務的なアドバイスと具体例
賃貸審査を有利に進めるためには、以下の点を意識しましょう。
- 確定申告書の提出： 確定申告書は、あなたの収入を証明する重要な書類です。必ず提出しましょう。
- 預貯金の証明： 預貯金が多いほど、支払い能力があると見なされます。預貯金の残高証明書（ざんだかせいめいしょ）を提出しましょう。
- 事業計画書の提出： 今後の事業計画を具体的に説明することで、事業の安定性をアピールできます。
- 連帯保証人（れんたいほしょうにん）の確保： 連帯保証人がいれば、審査が通りやすくなることがあります。
- 不動産会社への相談： 個人事業主の入居審査に詳しい不動産会社に相談し、アドバイスをもらいましょう。
具体例として、確定申告で所得が少ない場合でも、預貯金が十分にあることを証明することで審査に通ったケースがあります。また、事業計画書で今後の事業展望を具体的に説明し、大家さんの理解を得られたケースもあります。
専門家に相談すべき場合とその理由
以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。
- 審査に不安がある場合： 不安な場合は、不動産会社やファイナンシャルプランナー（ふぁいなんしゃるぷらんなー：お金の専門家）に相談し、アドバイスをもらうと良いでしょう。
- 審査に通らない場合： 複数回審査に落ちてしまう場合は、原因を分析し、専門家に対策を相談しましょう。
- 複雑な事情がある場合： 借金がある、収入が不安定など、複雑な事情がある場合は、専門家のサポートが必要となる場合があります。
まとめ：今回の重要ポイントのおさらい
個人事業主が賃貸契約を結ぶ際には、収入の安定性や支払い能力が重要視されます。確定申告書、預貯金、事業計画書などを準備し、審査に臨みましょう。不動産会社に相談し、適切なアドバイスを受けることも大切です。諦めずに、希望する物件を探しましょう。
