個人事業主の賃貸保証審査は難しい？法人化後の審査基準を解説

賃貸保証審査の基礎知識

賃貸物件を借りる際、家賃の支払いを保証する「賃貸保証会社」の利用が一般的になってきました。
これは、万が一、借主が家賃を滞納した場合に、保証会社が代わりに家賃を支払うというものです。
保証会社は、借主の支払い能力や信用力を審査し、問題がないと判断した場合に保証契約を結びます。

賃貸保証会社を利用する背景には、連帯保証人の確保が難しくなっていることがあります。
かつては、親族や知人に連帯保証人になってもらうことが一般的でしたが、近年では、その負担の大きさから、保証人を頼むことが難しくなっています。
そこで、賃貸保証会社が、連帯保証人の代わりとして機能するようになりました。

賃貸保証会社は、物件のオーナー（大家さん）にとってもメリットがあります。
家賃滞納のリスクを軽減できるだけでなく、滞納が発生した場合の回収業務を代行してもらうこともできます。
これにより、オーナーは安心して賃貸経営を行うことができます。

今回のケースへの直接的な回答

個人事業主から法人成りされたとのことですので、審査においては、個人事業主時代の情報と、法人としての情報が複合的に判断されることになります。
法人化していることは、ある程度、信用力の裏付けとなります。
しかし、審査基準は保証会社によって異なり、また、個々の状況によっても判断は変わってきます。

一般的に、保証会社は、申込者の収入、職業、信用情報などを総合的に評価します。
今回のケースでは、確定申告書で申告している所得と実際の収入に差があるとのことですので、その点が審査に影響する可能性があります。
しかし、法人化していること、そして、確定申告書以外の資料を提出することで、審査に通る可能性を高めることができます。

関係する法律や制度

賃貸保証に関する直接的な法律はありません。
しかし、賃貸借契約に関する法律（民法）や、消費者契約法などが関係してきます。
例えば、賃貸借契約は、借主と貸主の間の契約であり、民法の規定が適用されます。
また、賃貸保証契約は、保証会社と借主の間の契約であり、消費者契約法が適用される場合があります。

賃貸保証会社は、貸金業法などの規制を受けることはありませんが、それぞれの会社が自主的に審査基準を設けています。
そのため、審査基準は保証会社によって異なり、また、変更されることもあります。

誤解されがちなポイントの整理

賃貸保証会社の審査について、誤解されがちなポイントを整理します。

・ 審査は収入だけではない：
収入は重要な要素ですが、それだけで審査が決まるわけではありません。
職業、勤務年数、信用情報なども総合的に評価されます。

・ 個人事業主は不利とは限らない：
個人事業主であることだけで、審査に不利になるわけではありません。
事業の安定性や、過去の支払い実績なども考慮されます。
法人化している場合は、法人としての信用力が評価されます。

・ 保証会社によって基準が異なる：
審査基準は、保証会社によって異なります。
ある会社で審査に通らなくても、別の会社では通る可能性があります。

・ 審査結果は開示されない：
審査の結果や、その理由が詳細に開示されることはありません。
審査に通らなかった場合、なぜ通らなかったのかを知ることは難しい場合があります。

実務的なアドバイスと具体例

賃貸保証会社の審査に通るために、実務的なアドバイスをいくつかご紹介します。

・ 正確な情報を提供する：
申込書に記載する情報は、正確かつ正直に記載しましょう。
虚偽の記載や、事実と異なる記載は、審査に悪影響を及ぼす可能性があります。

・ 収入証明を複数用意する：
確定申告書だけでなく、収入を証明できる資料を複数用意しましょう。
例えば、銀行の通帳のコピー、給与明細、事業収入の明細などです。
法人であれば、決算書も提出しましょう。

・ 信用情報を確認する：
過去に、クレジットカードの支払いや、ローンの支払いで遅延があった場合、信用情報に記録されている可能性があります。
ご自身の信用情報を確認し、問題がある場合は、改善に努めましょう。

・ 家賃の支払計画を明確にする：
家賃の支払い能力があることを示すために、家賃の支払計画を明確に説明しましょう。
例えば、毎月の収入から、家賃を確実に支払えることを説明したり、預貯金があることを伝えたりすることも有効です。

・ 保証会社に相談する：
審査に不安がある場合は、事前に保証会社に相談してみましょう。
ご自身の状況を説明し、どのような書類を提出すればよいか、アドバイスを受けることができます。

・ 他の物件も検討する：
どうしても審査に通らない場合は、他の物件も検討しましょう。
保証会社の審査基準は、物件のオーナー（大家さん）によって指定されている場合があります。
他の物件であれば、審査基準が異なる可能性があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

・ 審査に通る見込みがない場合：
ご自身の状況から、どうしても審査に通る見込みがない場合は、専門家に相談して、別の方法を探ることも検討しましょう。
例えば、連帯保証人を探す、保証会社を利用しない物件を探すなどです。

・ 法的問題が発生した場合：
賃貸借契約や、保証契約に関して、法的問題が発生した場合は、弁護士などの専門家に相談しましょう。
専門家は、法的観点から、適切なアドバイスをしてくれます。

・ 不動産に関するトラブル：
物件の契約内容や、家賃滞納など、不動産に関するトラブルが発生した場合は、不動産に詳しい専門家（弁護士、不動産鑑定士など）に相談しましょう。
専門家は、トラブル解決に向けて、適切なアドバイスやサポートをしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

・ 賃貸保証会社の審査は、収入だけでなく、職業、信用情報なども総合的に評価されます。
・ 個人事業主から法人化した場合、法人としての信用力が評価されます。
・ 確定申告書だけでなく、収入を証明できる資料を複数用意しましょう。
・ 審査に不安がある場合は、事前に保証会社に相談しましょう。
・ 専門家への相談も検討しましょう。