個人事業主の賃貸経営と口座凍結：家賃支払いの継続とスムーズな手続き

口座凍結と家賃支払いの関係性

まず、口座名義人が亡くなると、その口座は原則として凍結されます（相続開始と同時に、預金は相続財産となります）。これは、相続人の確定や相続手続きを行うまでの間、預金が不正に引き出されるのを防ぐためです。しかし、これは口座の利用が完全に停止するわけではありません。家賃の受取という正当な理由があれば、相続手続きを経て、相続人が口座からお金を引き出すことができます。

家賃の受領方法：相続手続きと口座変更

口座名義人が亡くなった場合、家賃の受領には相続手続きが必要です。具体的には、まず相続人（被相続人の配偶者や子など）が、遺産分割協議（相続人同士で遺産の分け方を決めること）を行い、相続財産である預金を受け取る権利を確定します。その後、相続人は、銀行に相続手続きに必要な書類（戸籍謄本、相続証明書など）を提出することで、口座の凍結を解除し、家賃を受け取ることができます。

この手続きは、専門的な知識や書類の準備が必要となるため、時間がかかる場合があります。そのため、店子の方には、あらかじめ相続手続きに時間がかかることを説明し、ご理解とご協力をお願いすることが重要です。

関連する法律：民法と相続手続き

このケースでは、民法（相続に関する規定）が関係します。民法は、相続人の範囲や相続手続きの方法などを定めています。相続手続きは、法定相続人（法律で定められた相続人）が行うのが一般的ですが、遺言書があれば、その内容に従って手続きを進める必要があります。

誤解されやすい点：口座凍結＝完全に利用不可ではない

口座凍結は、口座の利用が完全に停止することを意味するわけではありません。正当な理由があれば、相続手続きを経て、相続人は口座を利用することができます。家賃の受領も、正当な理由に該当します。

実務的なアドバイス：店子への事前連絡と口座情報提供

口座名義人が亡くなった場合、店子の方には、速やかに相続手続き中であること、そして新しい口座情報（相続人の口座）を伝えることが重要です。この際、具体的な手続きの進捗状況や、家賃支払いの方法（新しい口座への振込など）を明確に伝えることで、店子への負担を軽減することができます。

自動送金を利用されている店子さんの場合は、送金先の口座変更手続きをスムーズに進めるために、事前に銀行に確認し、必要な書類や手続きについて詳しく説明しておきましょう。

専門家に相談すべき場合

相続手続きは複雑な場合があり、専門家のサポートが必要となることもあります。例えば、相続人が複数いる場合、遺産分割協議が難航する可能性があります。また、遺言書がある場合でも、その内容に不明な点があれば、弁護士などの専門家に相談する方が安心です。

特に、相続に関するトラブルを避けるためにも、専門家への相談を検討することをお勧めします。

まとめ：スムーズな家賃受領のための準備と対応

個人事業主が不動産賃貸経営を行う上で、口座名義人の死亡による口座凍結は、家賃受領に影響を与える可能性があります。しかし、相続手続きを経て、相続人は家賃を受け取ることができます。スムーズな家賃受領のためには、店子への丁寧な説明と、相続手続きの迅速な対応が重要です。必要に応じて、弁護士や税理士などの専門家に相談することも検討しましょう。 事前に相続対策を検討しておくことで、いざという時に慌てずに対応できます。