個人経営の不動産屋との賃貸契約、犬の飼育と契約書の矛盾について

今回のケースでは、契約書に「ペット不可」と記載されているにも関わらず、不動産会社が「覚書があれば大丈夫」と説明している点が問題です。これは、契約内容と異なる条件で契約が進んでいる状態であり、将来的にトラブルになる可能性があります。具体的に何が問題なのか、詳しく見ていきましょう。

まず、今回のケースでは、覚書の内容が非常に重要になります。覚書とは、契約書の内容を補足したり、変更したりするために作成される書類です。この覚書に、犬の飼育を許可する旨が明確に記載されていれば、契約書と合わせて、犬を飼育できる根拠となります。

しかし、覚書の内容が曖昧であったり、犬の飼育に関する具体的な条件（頭数、種類、大きさなど）が記載されていなければ、後々トラブルになる可能性があります。また、覚書が法的に有効なものとして認められるためには、契約当事者双方の署名・捺印が必要不可欠です。

賃貸契約に関わる主な法律は、借地借家法です。この法律は、借主（あなた）と貸主（大家さん）の権利と義務を定めています。契約書は、この法律に基づいて作成され、両者の合意があれば、自由に内容を決めることができます。

覚書は、契約書の内容を補完するもので、契約書と合わせて効力を持ちます。ただし、覚書の内容が、借地借家法などの法律に違反する場合は、無効になる可能性があります。

今回のケースでは、契約書に「ペット不可」と記載されているため、覚書がなければ、犬を飼育することは契約違反となる可能性があります。しかし、覚書に犬の飼育を許可する旨が記載されていれば、契約違反にはなりません。

よくある誤解として、

「契約書に書いてあることが全て」というものがあります。しかし、覚書のように、契約書の内容を補完する書類も存在し、それらも契約の一部として扱われます。
「口約束でも大丈夫」という考え方もありますが、口約束だけでは、後々「言った・言わない」のトラブルになる可能性があります。書面で残しておくことが重要です。
「不動産会社が言ったから大丈夫」というのも、注意が必要です。不動産会社が、オーナーに確認を取らずに安易なことを言っている可能性もあります。言質を取るために、メールや書面で記録を残しておくことが重要です。

今回のケースでは、契約書と覚書の内容が異なるため、覚書の内容をしっかりと確認し、その法的効力について理解しておく必要があります。

今回のケースで、あなたが取るべき具体的な行動は以下の通りです。

覚書の内容を確認する：覚書に、犬の飼育を許可する旨、犬種、頭数、その他の条件（例えば、ペット保険への加入義務など）が明確に記載されているか確認しましょう。
覚書の法的有効性を確認する：覚書に、貸主（大家さん）とあなた、双方の署名・捺印があるか確認しましょう。もし、署名・捺印がない場合は、不動産会社に連絡し、早急に手続きを進めてもらいましょう。
不動産会社とのコミュニケーション：覚書の内容について疑問点があれば、不動産会社に質問し、回答を記録しておきましょう。メールや書面でやり取りすることで、後々のトラブルを回避できます。
契約書のコピーを保管する：契約書と覚書は、必ずコピーを取り、大切に保管しておきましょう。万が一、紛失した場合でも、コピーがあれば、契約内容を証明することができます。
ペット可物件の紹介ページの保管：不動産会社のウェブサイトに掲載されていた、ペット可物件の紹介ページをコピーして保管しておきましょう。これは、犬の飼育が許可されている根拠の一つとなります。
保証人関連書類の対応：保証人の書類は、配達記録が残る方法で実家から送ってもらいましょう。

これらの行動を通じて、契約内容を明確にし、将来的なトラブルを未然に防ぐことができます。

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

覚書の内容が不明確な場合：覚書の内容が曖昧で、犬の飼育に関する具体的な条件が記載されていない場合は、専門家（弁護士や不動産鑑定士など）に相談し、法的アドバイスを受けることをお勧めします。
契約書と覚書の内容に矛盾がある場合：契約書と覚書の内容に矛盾がある場合、どちらが優先されるのか、法的判断が必要になることがあります。専門家に相談し、適切な対応策を検討しましょう。
不動産会社との交渉が難航している場合：不動産会社との間で、契約内容や覚書の内容について意見の相違があり、交渉が難航している場合は、専門家に間に入ってもらい、交渉を円滑に進めることを検討しましょう。
将来的なトラブルが心配な場合：契約内容や覚書の内容に不安があり、将来的にトラブルになる可能性があると感じる場合は、専門家に相談し、法的リスクを評価してもらいましょう。

専門家は、法的知識に基づいて、あなたの状況に最適なアドバイスをしてくれます。

今回のケースの重要ポイントは以下の通りです。

今回のケースでは、契約書と異なる条件で契約が進んでいるため、注意が必要です。覚書の内容をしっかりと確認し、法的知識に基づいて、適切な対応を取ることが重要です。