個人間売買トラブル！土地の境界、違法建築、廃棄物投棄…どうすればいい？

テーマの基礎知識：個人間不動産売買と権利関係

個人間での不動産売買は、専門家を通さずに行われるため、トラブルに巻き込まれやすいです。売買契約は、売主と買主の合意に基づいて成立します。契約書には、土地の面積、代金、決済方法、引渡し時期などが明確に記載されるべきです。口約束は法的効力（＝法律上の効果）が弱いため、トラブルを防ぐためには、必ず書面で契約を交わすことが重要です。今回のケースのように、口約束や不透明な金銭のやり取りは、後々大きな問題になります。

今回のケースへの直接的な回答：法的措置の検討

現状、あなたの権利が侵害されています。親戚の行為は、民法上の不法行為（＝他人の権利や利益を違法に侵害する行為）にあたると考えられます。具体的には、土地への無断建築、産業廃棄物投棄、道路建設の不履行などです。まずは、弁護士に相談し、内容証明郵便（＝証拠として残る書面）で、倉庫の解体、廃棄物撤去、道路建設、手付金返還などを請求しましょう。それでも解決しない場合は、裁判による解決も視野に入れる必要があります。

関係する法律や制度：民法、建築基準法、廃棄物処理法

このケースには、いくつかの法律が関係します。
* **民法**: 不法行為、契約違反、所有権、隣接関係などに関する規定があります。
* **建築基準法**: 建物の建築には、建築基準法に適合した許可が必要です。無許可建築は違法です。
* **廃棄物処理法**: 産業廃棄物の処理には、適切な手続きが必要です。無許可投棄は違法です。

誤解されがちなポイント：口約束の危険性

口約束は法的効力が弱く、証拠として残りにくい点が問題です。今回のケースでは、道路建設や手付金に関する口約束がトラブルの原因となっています。不動産取引では、全ての合意事項を契約書に明記することが非常に重要です。

実務的なアドバイス：証拠の収集と専門家への相談

まずは、証拠をしっかり集めましょう。写真、動画、メール、証言など、あらゆる証拠を収集し、弁護士に提出します。弁護士は、あなたの権利を保護し、解決策を提案してくれます。

専門家に相談すべき場合とその理由：早期解決のため

弁護士への相談は、早期解決のためにも非常に重要です。弁護士は法律の専門家であり、あなたの権利を適切に主張し、解決策を提案してくれます。一人で抱え込まず、早めに専門家の力を借りましょう。

まとめ：権利を守るための積極的な行動を

個人間での不動産売買は、トラブルリスクが高いです。今回のケースのように、口約束や不透明な取引は、後々大きな問題になります。トラブルが発生したら、一人で悩まず、弁護士などの専門家に相談し、証拠を収集して、積極的に解決に向けて行動することが重要です。早期の対応が、より良い解決につながります。 法的措置を検討し、あなたの権利を守りましょう。