借地売却と水道管敷設工事の分離：分筆売却と水道工事の費用負担をどうするか？

水道管敷設工事と土地売買契約の分離可能性

テーマの基礎知識：不動産売買と付帯工事

不動産売買契約とは、土地や建物を売買する契約です。（民法）不動産売買には、原則として、土地や建物そのものの売買のみが含まれます。 水道管などのインフラ設備は、通常、土地や建物に「付帯」するものと見なされますが、契約次第で分離できます。 つまり、土地と建物の売買契約と、水道管敷設工事の契約は、別々の契約として成立させることが可能です。

今回のケースへの直接的な回答：契約内容の明確化が重要

質問者様のケースでは、土地の売買契約と水道管敷設工事は分離して行うことが可能です。売買契約書に、「水道管敷設工事は売買契約に含まれない」旨を明記することで、売主（質問者様）は水道工事の費用負担や責任を負う必要がなくなります。買主（4軒の借地人）は、各自で水道管敷設工事の手配と費用負担を行うことになります。

関係する法律や制度：民法と売買契約

この件に関わる主な法律は民法です。民法は、売買契約の当事者の権利と義務を規定しています。売買契約の内容は、当事者間で自由に合意できます。そのため、水道工事の費用負担や責任の所在を明確に定めることで、トラブルを回避できます。

誤解されがちなポイント：水道管の所有権

水道管の所有権は、必ずしも土地所有者にあるとは限りません。私設水道管の場合、その所有者は別途確認する必要があります。また、水道本管からの分岐工事には、水道局などの許可が必要となる場合があります。これらの点を契約書に明記し、買主と売主の責任分担を明確にすることが重要です。

実務的なアドバイス：契約書への明記と専門家への相談

土地売買契約書には、水道管敷設工事に関する事項を明確に記載する必要があります。具体的には、工事の費用負担、工事期間、工事の責任者、工事の遅延に対する対応などを規定しましょう。専門の不動産会社や弁護士に相談し、契約書を作成することを強くお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由：複雑な状況やトラブル回避

暗渠工事など、技術的に複雑な工事や、複数の買主との交渉など、問題が複雑な場合は、不動産会社や弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家の助言を受けることで、トラブルを未然に防ぎ、円滑な取引を進めることができます。

まとめ：契約内容の明確化がカギ

土地売買と水道管敷設工事は、別々の契約として扱うことが可能です。しかし、トラブルを避けるためには、契約書に両者の関係を明確に記載することが非常に重要です。専門家の力を借りながら、契約内容を綿密に検討し、合意形成を図ることで、円滑な取引を実現しましょう。 特に、水道管の所有権、工事の許可、費用負担、責任分担などを明確に記述することで、後々のトラブルを回避できます。