借家の水道管の破損！大家さんの修理義務と水道代はどうなる？弁護士が解説

【背景】

2年近く前に大家さんから退去を求められたが、事情があり現在も借家に住んでいる。
台所の床が腐敗し、大家に連絡しても修理してもらえない状態。
最近、外の水道管に亀裂が入り、水が漏れ続けている。
仲介不動産屋、管理会社、大家という連絡系統で、まだ修理の連絡がない。
水道代が高額になるのではないかと心配している。

【悩み】

大家に修理義務があるのか知りたい。
水道代の負担はどうなるのか知りたい。
早急な対応を求めている。

貸主（大家）には、建物を修繕する義務があります。水道管の修理費用は、原則として大家さんが負担すべきです。

水道管の破損！大家さんの修理義務と水道代について

賃貸物件（借家）に住んでいると、様々な問題に直面することがあります。今回の質問者様のように、水道管の破損というトラブルに見舞われることも少なくありません。この問題について、法律的な側面から、わかりやすく解説していきます。

テーマの基礎知識：賃貸借契約と建物の修繕義務

まず、賃貸借契約（ちんたいしゃくけいやく）とは、大家さん（貸主）が、借家人（かりぬし、借主）に対して、建物を使用させることを約束し、借主がそれに対して家賃を支払うという契約です。この契約には、貸主と借主それぞれの権利と義務が定められています。

貸主の最も重要な義務の一つが、建物を「使用に耐える状態」に保つことです。これは、民法という法律で定められています（民法606条）。簡単に言うと、借主がその家で普通に生活できるように、建物を維持・管理する責任があるということです。

具体的には、建物の構造部分（屋根、外壁、基礎など）や、設備（電気、ガス、水道など）に不具合が生じた場合、貸主はそれを修繕する義務を負います。もちろん、借主が故意に壊したり、通常の使用方法を超えた使い方をして破損させた場合は、借主が修理費用を負担することになります。

今回のケースへの直接的な回答：水道管の修理と費用の負担

今回のケースでは、水道管の破損が問題となっています。水道管は、建物の設備の一部であり、これが破損して水漏れを起こしているということは、建物が「使用に耐えない状態」になっていると考えられます。

したがって、原則として、大家さんには水道管を修理する義務があります。修理費用も、大家さんが負担することになります。質問者様が水道代を滞納しているなどの特別な事情がない限り、大家さんが修理費用を負担するのが一般的です。

ただし、注意点として、修理を行うにあたって、大家さんと連絡を取り、修理の必要性や方法について話し合うことが重要です。また、修理業者を手配する際にも、事前に大家さんと相談し、許可を得ておくことがトラブルを避けるために大切です。

関係する法律や制度：民法と借地借家法

今回の問題に関係する法律は、主に民法と借地借家法です。

民法（606条）：貸主の修繕義務を定めています。貸主は、賃貸物件を使用できる状態に保つ義務があります。
借地借家法：賃貸借契約に関する特別なルールを定めています。例えば、借主が家賃を滞納した場合の対応などが定められています。

これらの法律は、賃貸借契約における貸主と借主の権利と義務を明確にし、トラブルを未然に防ぎ、公平な関係を保つために存在します。

誤解されがちなポイントの整理：自己判断での修理と事前の連絡

この問題でよくある誤解として、借主が勝手に修理をしてしまうということがあります。もちろん、緊急を要する場合は、借主が一時的に修理をすることは許される場合もありますが、基本的には、事前に大家さんに連絡し、修理の必要性を伝え、修理方法や費用について合意を得ておくことが重要です。

もし、借主が大家さんに無断で修理をしてしまった場合、その費用を大家さんに請求できない可能性があります。また、修理の内容によっては、大家さんとの間でトラブルになることも考えられます。

もう一つの誤解として、水道代の負担についてです。水道管の破損が大家さんの責任によるものであれば、原則として、水道代は大家さんが負担すべきです。しかし、借主が故意に水道管を破損させた場合や、借主の過失によって破損した場合などは、借主が負担することになります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：対応の流れと注意点

今回のケースにおける具体的な対応の流れと注意点を説明します。

大家さんへの連絡：まず、仲介の不動産屋を通じてではなく、直接大家さんに連絡を取り、水道管の破損状況を伝え、修理を依頼しましょう。電話だけでなく、書面（内容証明郵便など）でも連絡をしておくと、後々のトラブルを避けることができます。
修理業者の手配：大家さんが修理を拒否したり、対応が遅い場合は、ご自身で修理業者を手配することも検討できます。その場合も、事前に大家さんに連絡し、了解を得ておくことが望ましいです。
費用の交渉：修理費用については、大家さんと話し合い、どちらが負担するのかを明確にしておきましょう。もし、大家さんが修理費用を負担しない場合は、弁護士に相談することも検討しましょう。
水道料金の確認：水道料金については、水道局に連絡し、水道管の破損による漏水分の料金を減免してもらえるか相談してみましょう。
証拠の保全：写真や動画で、水道管の破損状況を記録しておきましょう。また、修理の見積書や請求書、大家さんとのやり取りの記録なども保管しておきましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由：弁護士や専門家の活用

今回のケースで、以下のような場合は、弁護士や専門家への相談を検討しましょう。

大家さんが修理を拒否する場合：大家さんが修理を拒否する場合、法的手段を検討する必要があるかもしれません。
大家さんと連絡が取れない場合：大家さんと連絡が取れない場合、状況を打開するために、専門家のサポートが必要になることがあります。
修理費用や水道代の負担について、大家さんと合意できない場合：費用の負担について、大家さんと意見が対立する場合は、弁護士に相談し、法的アドバイスを受けることが重要です。
その他、トラブルが長期化しそうな場合：トラブルが長期化しそうな場合は、専門家に相談し、今後の対応についてアドバイスを受けることをお勧めします。

弁護士に相談することで、法的観点からのアドバイスを受けられるだけでなく、大家さんとの交渉を代行してもらうこともできます。また、裁判になった場合でも、弁護士はあなたの代理人として、法的手続きを進めることができます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の問題の重要ポイントをまとめます。

貸主の修繕義務：貸主（大家さん）には、建物を「使用に耐える状態」に保つ義務があります。
水道管の修理：水道管の破損は、原則として大家さんが修理する義務があります。
事前の連絡：修理をする場合は、事前に大家さんに連絡し、許可を得ておくことが重要です。
費用の負担：水道管の修理費用は、原則として大家さんが負担します。水道代についても、漏水分の料金を大家さんが負担する可能性があります。
専門家への相談：大家さんが修理を拒否したり、費用負担で合意できない場合は、弁護士に相談しましょう。

今回のケースでは、水道管の破損というトラブルに直面していますが、適切な対応をすることで、問題解決への道が開けます。まずは、大家さんに連絡し、修理を依頼することから始めましょう。そして、必要に応じて、専門家のアドバイスを受けながら、問題を解決していきましょう。