借金と不動産の名義：差し押さえと親戚名義の落とし穴を徹底解説！

【背景】
借金が多くて働いていません。持っている不動産の半分は親戚名義になっています。

【悩み】
親戚が差し押さえに協力しなければ、借金の回収は不可能でしょうか？親戚名義の不動産は差し押さえできないのでしょうか？

親戚名義でも、一定条件下で差し押さえ可能です。

まず、基本的な概念を理解しましょう。「債権」とは、お金を貸した側（債権者）が、お金を借りた側（債務者）に対して持つ権利のことです。一方、「債務」はお金を借りた側が、お金を貸した側にお金を返す義務のことです。

差し押さえとは、債務者が債務を履行しない場合、債権者が裁判所の許可を得て、債務者の財産（不動産、預金、給与など）を強制的に差し押さえ（仮差押えや本案差押え）し、その財産を売却して債権を回収する手続きです。これは、民事執行法（裁判所の判決に基づいて強制執行を行うための法律）に基づいて行われます。

質問者さんのケースでは、不動産の1/2が親戚名義になっています。しかし、これは必ずしも差し押さえを免れることを意味しません。

重要なのは、その名義変更が「見せかけ」のものでないかということです。もし、名義を親戚に移したものの、実際には質問者さんが所有権（その不動産を自由に使える権利）を保有し、親戚は名義だけを貸している状態であれば、裁判所は「名義借用」と判断し、差し押さえを認める可能性が高いです。

差し押さえに関する法律は主に民事執行法です。また、不動産の所有権や名義変更に関する法律は民法が関係してきます。裁判所は、これらの法律に基づき、証拠を精査して判断を行います。

不動産の名義と所有権は必ずしも一致しません。名義は登記簿（不動産の所有者を記録した公的な帳簿）に記載されている所有者ですが、所有権は実際にその不動産を支配・利用できる権利です。名義が親戚であっても、質問者さんが実質的に所有権を有していることが証明できれば、差し押さえは可能です。

例えば、親戚名義の不動産について、質問者さんが支払っている固定資産税の領収書、不動産の管理に関わる書類、親戚との間の金銭のやり取りに関する証拠などがあれば、名義借用の証拠として有効です。裁判では、これらの証拠を提出して、裁判官に納得させる必要があります。

債権回収は複雑な手続きを伴います。特に、親戚名義の不動産に関する差し押さえは、証拠集めや裁判戦略が非常に重要です。一人で抱え込まず、弁護士などの専門家に相談することを強くお勧めします。専門家は、状況を的確に判断し、最適な解決策を提案してくれます。

親戚名義の不動産であっても、実質的な所有権が質問者さんにあると認められれば、差し押さえは可能です。しかし、その立証には、十分な証拠と専門家のサポートが必要となります。債権回収は難しい問題です。早急に専門家にご相談ください。