借金踏み倒しで土地差し押さえ！持分所有のケースでどうなる？判決後、共有物分割請求の可能性は？

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

まず、債権（債務者から債権者への金銭の支払義務）と、担保（債務不履行の場合に債権者が債務者の財産を差し押さえる権利）について理解しましょう。今回のケースでは、150万円の借金が債権、土地が担保となる可能性があります。 土地の所有権は、登記簿（不動産の所有者や権利関係を記録した公的な書類）に記録されます。 共有不動産とは、複数の人が所有権を共有している不動産のことです。 今回のケースでは、質問者さんと親戚が共有で土地を所有しています。

今回のケースへの直接的な回答

借金を踏み倒し、裁判で敗訴した場合、債権者は判決確定後、強制執行（裁判所の判決に基づいて債務者の財産を差し押さえる手続き）を行います。差し押さえまでの期間は、執行手続きの状況によって数週間から数ヶ月程度と幅があります。 質問者さんの土地の持分が10分の2であるため、150万円の債権を回収するには、土地全体を差し押さえる必要はありません。債権者は、質問者さんの持分（約200万円）相当の価値を差し押さえることになります。

関係する法律や制度がある場合は明記

民事執行法（裁判所の判決に基づいて強制執行を行う手続きを定めた法律）に基づき、強制執行が行われます。 具体的には、差押え命令（債務者の財産を差し押さえる命令）が裁判所から発せられ、執行官（裁判所の命令に基づいて強制執行を行う公務員）が差し押さえを行います。

誤解されがちなポイントの整理

未登記の家は、差し押さえの対象になりません。差し押さえの対象となるのは、登記簿に記録されている土地の持分です。 また、債権額が150万円で、土地の評価額が1000万円であっても、差し押さえられるのは質問者さんの持分のみです。 債権者は、質問者さんの持分を売却して債権を回収しようとします。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

債権者から差し押さえられた場合、質問者さんは、土地の売却によって得られる金額から債権額を支払うことになります。 もし、質問者さんの持分を売却しても債権額を回収しきれない場合は、債権者は残りの債権を回収することができません。

専門家に相談すべき場合とその理由

借金問題や不動産に関する法律は複雑です。 今回のケースのように、土地の共有や強制執行など、専門的な知識が必要となる場合は、弁護士や司法書士に相談することを強くお勧めします。 専門家は、状況を的確に判断し、最適な解決策を提案してくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 判決確定後、債権者は強制執行を行い、質問者さんの土地の持分を差し押さえます。
* 差し押さえられるのは、質問者さんの持分のみです。
* 未登記の家は差し押さえの対象になりません。
* 債権回収が困難な場合、債権者は残りの債権を諦める可能性があります。
* 複雑な法律問題なので、専門家への相談が重要です。