債務整理中でも賃貸契約は可能？保証会社利用の可否を徹底解説

【背景】

現在、債務整理中である。
引っ越しを検討している。
最近の賃貸物件は、保証会社やクレジット会社が関与する場合が多い。

【悩み】

債務整理中でも、保証会社を利用して賃貸契約を結ぶことは可能か知りたい。
特に、自身が債務整理の対象となっているジャックス（JACCS）が関与する保証会社でも利用できるのか不安に思っている。

保証会社の審査に通る可能性はありますが、状況により異なります。契約前に、個別の物件について確認が必要です。

賃貸契約と保証会社：基礎知識

賃貸契約を結ぶ際、多くの場合、家賃の支払いを保証する「保証会社」の利用が求められます。これは、万が一、借主が家賃を滞納した場合に、保証会社が代わりに家主に家賃を支払うという仕組みです。保証会社は、借主の信用情報や収入などを審査し、保証の可否を判断します。

保証会社を利用する主な目的は、

家主のリスク軽減
借主の選択肢拡大

などです。保証会社を利用することで、家主は家賃滞納のリスクを軽減でき、借主は連帯保証人を用意する必要がなくなる場合があります。

債務整理中の賃貸契約：今回のケースへの直接的な回答

債務整理中であっても、賃貸契約を結ぶことは可能です。しかし、保証会社の審査に通るかどうかは、個々の状況によって大きく異なります。債務整理を行ったという事実は、信用情報機関に記録され、保証会社の審査に影響を与える可能性があります。

今回のケースでは、

債務整理中であること
ジャックス（JACCS）も債務整理の対象となっている可能性があること

が、審査において不利に働く可能性があります。

しかし、審査基準は保証会社によって異なり、また、個々の状況も考慮されるため、一概に「契約できない」と断言することはできません。収入や、これまでの家賃支払いの履歴なども審査の対象となります。

関係する法律と制度：信用情報と個人情報保護

賃貸契約と関係する主な法律としては、「個人情報保護法」があります。保証会社は、借主の個人情報を適切に管理し、利用目的以外に使用してはなりません。また、信用情報機関に登録されている情報は、保証会社の審査に利用される場合があります。

信用情報機関には、

CIC（株式会社シー・アイ・シー）
JICC（日本信用情報機構）
KSC（全国銀行個人信用情報センター）

などがあり、債務整理に関する情報もこれらの機関に登録されます。これらの情報は、保証会社の審査に影響を与える可能性があります。

誤解されがちなポイント：債務整理と信用情報

債務整理を行うと、信用情報に傷がつく（事故情報が登録される）ため、ローンやクレジットカードの利用が難しくなることは広く知られています。しかし、賃貸契約においても、保証会社の審査に通らない可能性があることは、意外と知られていません。

誤解されがちなポイントとして、

債務整理＝絶対に賃貸契約できない、ではないこと
保証会社によって審査基準が異なること
収入や、これまでの家賃支払いの履歴なども審査の対象となること

などが挙げられます。

実務的なアドバイス：契約に向けた準備と注意点

債務整理中に賃貸契約を検討する場合、いくつかの準備と注意点があります。

まず、

希望する物件の保証会社を確認し、その保証会社の審査基準を調べてみましょう。
自身の信用情報に問題がないか、事前に確認することも有効です。信用情報機関に情報開示請求を行うことで、自身の信用情報を確認できます。
収入証明や、これまでの家賃支払いの履歴など、審査に必要な書類を事前に準備しておきましょう。
不動産会社に、債務整理中であることを正直に伝え、相談することも大切です。
連帯保証人が必要な物件も検討してみましょう。
家賃保証サービスを利用できる物件を探すことも一つの選択肢です。

次に、注意点としては、

審査に落ちた場合でも、その理由を教えてもらうことは難しい場合があります。
虚偽の申告は絶対にしてはいけません。
契約内容をよく確認し、不明な点は必ず不動産会社に質問しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

債務整理に関する知識や、賃貸契約に関する知識に不安がある場合は、専門家への相談を検討しましょう。具体的には、

弁護士
司法書士
ファイナンシャルプランナー

などに相談することができます。

専門家に相談することで、

自身の状況に合わせたアドバイスを受けることができます。
信用情報に関する正確な情報を得ることができます。
賃貸契約に関する法的リスクを回避できます。
より良い条件で契約できる可能性が高まります。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

債務整理中でも賃貸契約は可能ですが、保証会社の審査に通るかどうかは、個々の状況によります。
保証会社の審査基準は、会社によって異なります。
債務整理中であることを正直に伝え、不動産会社と相談することが大切です。
収入や、これまでの家賃支払いの履歴なども審査の対象となります。
専門家への相談も検討しましょう。

債務整理中でも、諦めずに、ご自身の状況に合った賃貸物件を探すことが大切です。不安な点があれば、専門家や不動産会社に相談し、適切なアドバイスを受けながら、新しい生活への一歩を踏み出しましょう。