債務整理中でも賃貸契約は可能？借りるための注意点と対策を解説

債務整理と賃貸契約：基礎知識

債務整理は、借金の返済が難しくなった場合に、借金を減額したり、返済期間を延長したりする手続きのことです。大きく分けて、自己破産、個人再生、任意整理の3種類があります。これらの手続きを行うと、信用情報機関（過去の借入や返済状況を記録する機関）に情報が登録されます。この情報は、新しい借入や賃貸契約の審査に影響を与える可能性があります。

賃貸契約では、家賃をきちんと支払える能力があるかどうかを審査します。この審査には、信用情報や収入、職業などが考慮されます。債務整理をしたという事実は、信用情報にマイナスの影響を与えるため、審査が厳しくなる傾向があります。

今回のケースへの直接的な回答

債務整理中でも、賃貸物件を借りることは可能です。しかし、審査が厳しくなるため、事前にいくつかの対策を講じておくことが重要です。具体的には、以下の点に注意しましょう。

• 現在の賃貸契約への影響: 債務整理の種類によっては、現在の賃貸契約に直接的な影響はありません。例えば、任意整理では、対象とする債権者（お金を貸した人）を自分で選ぶことができるため、家賃を滞納していない限り、大家さんや管理会社が対象に含まれなければ、そのまま住み続けることができます。自己破産や個人再生の場合でも、家賃の滞納がない限り、直ちに退去を迫られることは少ないです。
• 新しい賃貸物件の契約: 新しい賃貸物件を借りる際には、審査が厳しくなる可能性があります。しかし、審査基準は物件や大家さんによって異なるため、必ずしも借りられないわけではありません。

関係する法律や制度

債務整理に関する法律として、民事再生法（個人再生）や破産法（自己破産）があります。これらの法律は、借金問題を解決するための手続きを定めていますが、賃貸契約に関する直接的な規定はありません。しかし、これらの手続きを行うことで、信用情報に影響が及び、間接的に賃貸契約に影響を与える可能性があります。

また、賃貸借契約に関する法律として、借地借家法があります。この法律は、賃貸借契約の期間や更新、解約などについて定めています。債務整理を行ったからといって、直ちに賃貸契約が解除されるわけではありませんが、家賃の滞納など、契約違反があった場合には、契約解除となる可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理

債務整理に関する誤解として、以下のようなものがあります。

• 債務整理をしたら、必ず賃貸物件を追い出される？ 債務整理をしたからといって、必ずしも賃貸物件から追い出されるわけではありません。家賃をきちんと支払っていれば、そのまま住み続けられる可能性が高いです。
• 債務整理をしたら、二度と賃貸物件を借りられない？ 債務整理をしても、賃貸物件を借りることは可能です。ただし、審査が厳しくなるため、対策を講じる必要があります。
• 自己破産をしたら、すべての財産を失う？ 自己破産は、すべての財産を失うわけではありません。生活に必要なものは、手元に残すことができます。また、賃貸物件に住んでいる場合は、退去する必要がない場合もあります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

債務整理中でも賃貸物件を借りるためには、以下の対策を検討しましょう。

• 家賃の滞納をしない: 現在の賃貸物件に住み続けるためには、家賃をきちんと支払うことが重要です。債務整理の手続き中でも、家賃の支払いを滞納しないようにしましょう。
• 連帯保証人を用意する: 新しい賃貸物件を借りる際には、連帯保証人を用意することで、審査に通りやすくなる可能性があります。連帯保証人は、家賃の支払いが滞った場合に、代わりに支払い義務を負う人です。
• 保証会社を利用する: 連帯保証人が見つからない場合は、保証会社の利用を検討しましょう。保証会社は、連帯保証人の役割を担い、家賃の滞納時に代わりに支払いを行います。保証会社を利用することで、審査に通りやすくなる場合があります。
• 初期費用を多めに準備する: 賃貸契約には、敷金や礼金、仲介手数料など、様々な初期費用がかかります。これらの費用を多めに準備することで、大家さんや管理会社からの印象が良くなり、審査に通りやすくなる可能性があります。
• 収入証明を提出する: 安定した収入があることを証明するために、収入証明書（源泉徴収票や給与明細など）を提出しましょう。収入が多いほど、審査に通りやすくなります。
• 誠実な対応を心がける: 賃貸契約の申し込みや面談の際には、誠実な対応を心がけましょう。自分の状況を正直に伝え、家賃をきちんと支払う意思があることを示すことが重要です。
• 債務整理専門の弁護士に相談する: 債務整理の手続きを進めている場合は、専門の弁護士に相談しましょう。弁護士は、債務整理に関するアドバイスだけでなく、賃貸契約に関する相談にも対応してくれます。

具体例:

Aさんは、任意整理を行い、借金を減額しました。現在の賃貸物件の家賃は滞納していません。Aさんは、新しい賃貸物件を探す際に、連帯保証人を見つけることができませんでした。そこで、保証会社を利用し、収入証明書を提出しました。Aさんは、審査に通り、新しい賃貸物件を借りることができました。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家（弁護士や司法書士）に相談することをお勧めします。

• 債務整理の手続きを検討している場合: 債務整理には、様々な種類があり、手続きも複雑です。専門家に相談することで、自分に合った手続きを選択し、スムーズに進めることができます。
• 賃貸契約に関する不安がある場合: 債務整理をすると、賃貸契約に影響が出る可能性があります。専門家に相談することで、具体的な対策やアドバイスを受けることができます。
• 家賃の支払いが困難な場合: 家賃の支払いが困難な場合は、専門家に相談することで、債務整理を含めた解決策を検討することができます。
• 大家さんや管理会社とのトラブルがある場合: 大家さんや管理会社との間でトラブルが発生した場合は、専門家に相談することで、適切な対応をとることができます。

まとめ

債務整理中でも、賃貸物件を借りることは可能です。ただし、審査が厳しくなるため、事前の準備と対策が重要です。家賃の滞納をしない、連帯保証人や保証会社を利用する、収入証明を提出する、誠実な対応を心がけるなど、できる限りの対策を講じましょう。また、専門家に相談することで、より適切なアドバイスやサポートを受けることができます。

今回の重要ポイントをまとめます。

• 債務整理中でも賃貸契約は可能。
• 家賃滞納をしないことが重要。
• 連帯保証人、保証会社、収入証明などを活用する。
• 専門家への相談も検討する。